Investir à Calais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Calais (Pas-de-Calais) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Calais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Calais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Calais
Projection du marché immobilier à Calais
Le marché à Calais est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Calais devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,6 %
- Sur 10 ans
- +30,2 %
- Ventes en 2024
- 197
- Sur 5 ans
- +7,2 %
- Sur 10 ans
- +19,5 %
- Ventes en 2024
- 550
À Calais, un appartement se vend en moyenne 1 963 €/m² et une maison 1 512 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 574 €/m² | 1 314 €/m² |
| 2015 | 1 508 €/m² | 1 265 €/m² |
| 2016 | 1 555 €/m² | 1 244 €/m² |
| 2017 | 1 542 €/m² | 1 282 €/m² |
| 2018 | 1 493 €/m² | 1 292 €/m² |
| 2019 | 1 530 €/m² | 1 332 €/m² |
| 2020 | 1 683 €/m² | 1 410 €/m² |
| 2021 | 1 812 €/m² | 1 459 €/m² |
| 2022 | 1 913 €/m² | 1 520 €/m² |
| 2023 | 1 925 €/m² | 1 513 €/m² |
| 2024 | 1 949 €/m² | 1 491 €/m² |
| 2025 | 1 963 €/m² | 1 512 €/m² |
Locaux commerciaux à Calais
- Ventes sur 12 mois
- 44
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 644 €/m² |
| 2020 | 709 €/m² |
| 2021 | 940 €/m² |
| 2022 | 2 111 €/m² |
| 2023 | 1 107 €/m² |
| 2024 | 739 €/m² |
| 2025 | 891 €/m² |
Un local commercial à Calais se vend en moyenne 891 €/m² en 2025, avec 44 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Calais est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Calais
36 038 logements · 2.12 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Calais compte 36 038 logements, dont 49,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,6 % du parc, et 55,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Calais
- A0 %
- B2 %
- C30 %
- D37 %
- E22 %
- F7 %
- G2 %
30,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Calais
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 32 146 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 505 | 1,4 % |
| Logements vacants | 3 387 | 9,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Calais
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 057 | 6,4 % |
| 2 pièces | 3 922 | 12,2 % |
| 3 pièces | 6 847 | 21,3 % |
| 4 pièces | 8 101 | 25,2 % |
| 5 pièces et plus | 11 219 | 34,9 % |
Informations générales sur Calais
La population à Calais
Calais compte 67 380 habitants, avec un âge médian de 34 ans et une densité de 1 965 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Calais
Le revenu annuel médian des ménages est de 20 623 €, pour un taux de chômage de 27,2 %.
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Béthune
- Prix m² appart.
- 1 736 €
- -12 % vs Calais
- Loyer m²
- 11 €
- Calais : 10 €
- Rendement brut
- 7,6 %
- Calais : 6,9 %
Arras
- Prix m² appart.
- 2 473 €
- +26 % vs Calais
- Loyer m²
- 12 €
- Calais : 10 €
- Rendement brut
- 6,3 %
- Calais : 6,9 %
Boulogne-sur-Mer
- Prix m² appart.
- 1 684 €
- -14 % vs Calais
- Loyer m²
- 12 €
- Calais : 10 €
- Rendement brut
- 8,3 %
- Calais : 6,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lens | 32 618 | 1 588 € | 1 440 € | 11 € | 10 € | 8,02 % |
| Liévin | 30 149 | 1 548 € | 1 480 € | 10 € | 10 € | 8,01 % |
| Hénin-Beaumont | 26 035 | 1 467 € | 1 342 € | 10 € | 9 € | 8,14 % |
| Bruay-la-Buissière | 21 827 | 1 492 € | 1 364 € | 10 € | 9 € | 7,71 % |
| Carvin | 17 852 | 1 587 € | 1 582 € | 11 € | 11 € | 8,09 % |
| Avion | 17 672 | 1 578 € | 1 438 € | 11 € | 10 € | 8,18 % |
| Saint-Omer | 14 661 | 1 756 € | 1 543 € | 10 € | 9 € | 6,87 % |
| Berck | 13 298 | 3 191 € | 2 726 € | 11 € | 11 € | 4,52 % |
| Outreau | 13 270 | 1 664 € | 1 743 € | 10 € | 10 € | 7,23 % |
| Harnes | 12 317 | 1 543 € | 1 410 € | 10 € | 10 € | 8,03 % |
| Bully-les-Mines | 12 221 | 1 570 € | 1 490 € | 9 € | 11 € | 8,23 % |
| Nœux-les-Mines | 11 520 | 1 644 € | 1 385 € | 10 € | 8 € | 6,83 % |
| Méricourt | 11 431 | 1 541 € | 1 630 € | 10 € | 10 € | 7,64 % |
| Saint-Martin-Boulogne | 10 999 | 1 755 € | 1 961 € | 12 € | 10 € | 6,91 % |
| Étaples | 10 930 | 3 603 € | 2 327 € | 11 € | 10 € | 4,21 % |
| Longuenesse | 10 568 | 1 732 € | 1 732 € | 11 € | 9 € | 6,80 % |
| Marck | 10 494 | 3 875 € | 2 021 € | 10 € | 11 € | 4,32 % |
| Oignies | 10 210 | 1 517 € | 1 667 € | 11 € | 10 € | 7,46 % |
| Courrières | 10 199 | 1 498 € | 1 620 € | 11 € | 10 € | 7,94 % |
| Auchel | 10 062 | 1 393 € | 1 135 € | 10 € | 9 € | 8,69 % |