Investir à Arras : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Arras (Pas-de-Calais) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Arras est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Arras peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Arras
Projection du marché immobilier à Arras
Le marché à Arras est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Arras devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,0 %
- Sur 10 ans
- +35,4 %
- Ventes en 2024
- 258
- Sur 5 ans
- +9,1 %
- Sur 10 ans
- +26,3 %
- Ventes en 2024
- 207
À Arras, un appartement se vend en moyenne 2 473 €/m² et une maison 1 868 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,0 % pour les appartements et de +9,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 838 €/m² | 1 508 €/m² |
| 2015 | 1 827 €/m² | 1 479 €/m² |
| 2016 | 1 796 €/m² | 1 524 €/m² |
| 2017 | 1 817 €/m² | 1 555 €/m² |
| 2018 | 1 889 €/m² | 1 588 €/m² |
| 2019 | 1 966 €/m² | 1 623 €/m² |
| 2020 | 2 113 €/m² | 1 712 €/m² |
| 2021 | 2 284 €/m² | 1 842 €/m² |
| 2022 | 2 406 €/m² | 2 001 €/m² |
| 2023 | 2 451 €/m² | 1 912 €/m² |
| 2024 | 2 439 €/m² | 1 877 €/m² |
| 2025 | 2 473 €/m² | 1 868 €/m² |
Locaux commerciaux à Arras
- Ventes sur 12 mois
- 44
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 056 €/m² |
| 2020 | 1 345 €/m² |
| 2021 | 1 503 €/m² |
| 2022 | 2 008 €/m² |
| 2023 | 1 774 €/m² |
| 2024 | 1 418 €/m² |
| 2025 | 1 831 €/m² |
Un local commercial à Arras se vend en moyenne 1 831 €/m² en 2025, avec 44 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Arras est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Arras
22 765 logements · 1.8 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Arras compte 22 765 logements, dont 66,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,9 % du parc, et 64,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Arras
- A1 %
- B1 %
- C25 %
- D40 %
- E21 %
- F10 %
- G2 %
32,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Arras
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 20 170 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 273 | 1,2 % |
| Logements vacants | 2 322 | 10,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Arras
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 815 | 9,0 % |
| 2 pièces | 3 812 | 18,9 % |
| 3 pièces | 4 881 | 24,2 % |
| 4 pièces | 4 215 | 20,9 % |
| 5 pièces et plus | 5 426 | 26,9 % |
Informations générales sur Arras
La population à Arras
Arras compte 42 600 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 3 586 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Arras
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 738 €, pour un taux de chômage de 22,4 %.
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Béthune
- Prix m² appart.
- 1 736 €
- -30 % vs Arras
- Loyer m²
- 11 €
- Arras : 12 €
- Rendement brut
- 7,6 %
- Arras : 6,3 %
Calais
- Prix m² appart.
- 1 963 €
- -21 % vs Arras
- Loyer m²
- 10 €
- Arras : 12 €
- Rendement brut
- 6,9 %
- Arras : 6,3 %
Boulogne-sur-Mer
- Prix m² appart.
- 1 684 €
- -32 % vs Arras
- Loyer m²
- 12 €
- Arras : 12 €
- Rendement brut
- 8,3 %
- Arras : 6,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lens | 32 618 | 1 588 € | 1 440 € | 11 € | 10 € | 8,02 % |
| Liévin | 30 149 | 1 548 € | 1 480 € | 10 € | 10 € | 8,01 % |
| Hénin-Beaumont | 26 035 | 1 467 € | 1 342 € | 10 € | 9 € | 8,14 % |
| Bruay-la-Buissière | 21 827 | 1 492 € | 1 364 € | 10 € | 9 € | 7,71 % |
| Carvin | 17 852 | 1 587 € | 1 582 € | 11 € | 11 € | 8,09 % |
| Avion | 17 672 | 1 578 € | 1 438 € | 11 € | 10 € | 8,18 % |
| Saint-Omer | 14 661 | 1 756 € | 1 543 € | 10 € | 9 € | 6,87 % |
| Berck | 13 298 | 3 191 € | 2 726 € | 11 € | 11 € | 4,52 % |
| Outreau | 13 270 | 1 664 € | 1 743 € | 10 € | 10 € | 7,23 % |
| Harnes | 12 317 | 1 543 € | 1 410 € | 10 € | 10 € | 8,03 % |
| Bully-les-Mines | 12 221 | 1 570 € | 1 490 € | 9 € | 11 € | 8,23 % |
| Nœux-les-Mines | 11 520 | 1 644 € | 1 385 € | 10 € | 8 € | 6,83 % |
| Méricourt | 11 431 | 1 541 € | 1 630 € | 10 € | 10 € | 7,64 % |
| Saint-Martin-Boulogne | 10 999 | 1 755 € | 1 961 € | 12 € | 10 € | 6,91 % |
| Étaples | 10 930 | 3 603 € | 2 327 € | 11 € | 10 € | 4,21 % |
| Longuenesse | 10 568 | 1 732 € | 1 732 € | 11 € | 9 € | 6,80 % |
| Marck | 10 494 | 3 875 € | 2 021 € | 10 € | 11 € | 4,32 % |
| Oignies | 10 210 | 1 517 € | 1 667 € | 11 € | 10 € | 7,46 % |
| Courrières | 10 199 | 1 498 € | 1 620 € | 11 € | 10 € | 7,94 % |
| Auchel | 10 062 | 1 393 € | 1 135 € | 10 € | 9 € | 8,69 % |