Investir à Outreau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Outreau (Pas-de-Calais) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Outreau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Outreau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Outreau
Projection du marché immobilier à Outreau
Le marché à Outreau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Outreau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,9 %
- Sur 10 ans
- +29,0 %
- Ventes en 2024
- 2
- Sur 5 ans
- +16,0 %
- Sur 10 ans
- +32,0 %
- Ventes en 2024
- 105
À Outreau, un appartement se vend en moyenne 1 664 €/m² et une maison 1 743 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,9 % pour les appartements et de +16,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 372 €/m² | 1 298 €/m² |
| 2015 | 1 290 €/m² | 1 320 €/m² |
| 2016 | 1 303 €/m² | 1 356 €/m² |
| 2017 | 1 334 €/m² | 1 344 €/m² |
| 2018 | 1 307 €/m² | 1 370 €/m² |
| 2019 | 1 294 €/m² | 1 414 €/m² |
| 2020 | 1 376 €/m² | 1 503 €/m² |
| 2021 | 1 517 €/m² | 1 589 €/m² |
| 2022 | 1 602 €/m² | 1 709 €/m² |
| 2023 | 1 655 €/m² | 1 713 €/m² |
| 2024 | 1 659 €/m² | 1 728 €/m² |
| 2025 | 1 664 €/m² | 1 743 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Outreau est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Outreau
6 053 logements · 2.32 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Outreau compte 6 053 logements, dont 31,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,6 % du parc, et 48,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Outreau
- A0 %
- B1 %
- C21 %
- D47 %
- E24 %
- F5 %
- G2 %
31,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Outreau
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 5 720 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,4 % |
| Logements vacants | 309 | 5,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Outreau
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 29 | 0,5 % |
| 2 pièces | 463 | 8,1 % |
| 3 pièces | 1 121 | 19,6 % |
| 4 pièces | 1 625 | 28,4 % |
| 5 pièces et plus | 2 483 | 43,4 % |
Informations générales sur Outreau
La population à Outreau
Outreau compte 13 270 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 1 884 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Outreau
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 344 €, pour un taux de chômage de 20,1 %.
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Béthune
- Prix m² appart.
- 1 736 €
- +4 % vs Outreau
- Loyer m²
- 11 €
- Outreau : 10 €
- Rendement brut
- 7,6 %
- Outreau : 7,2 %
Calais
- Prix m² appart.
- 1 963 €
- +18 % vs Outreau
- Loyer m²
- 10 €
- Outreau : 10 €
- Rendement brut
- 6,9 %
- Outreau : 7,2 %
Arras
- Prix m² appart.
- 2 473 €
- +49 % vs Outreau
- Loyer m²
- 12 €
- Outreau : 10 €
- Rendement brut
- 6,3 %
- Outreau : 7,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boulogne-sur-Mer | 40 910 | 1 684 € | 1 632 € | 12 € | 11 € | 8,32 % |
| Lens | 32 618 | 1 588 € | 1 440 € | 11 € | 10 € | 8,02 % |
| Liévin | 30 149 | 1 548 € | 1 480 € | 10 € | 10 € | 8,01 % |
| Hénin-Beaumont | 26 035 | 1 467 € | 1 342 € | 10 € | 9 € | 8,14 % |
| Bruay-la-Buissière | 21 827 | 1 492 € | 1 364 € | 10 € | 9 € | 7,71 % |
| Carvin | 17 852 | 1 587 € | 1 582 € | 11 € | 11 € | 8,09 % |
| Avion | 17 672 | 1 578 € | 1 438 € | 11 € | 10 € | 8,18 % |
| Saint-Omer | 14 661 | 1 756 € | 1 543 € | 10 € | 9 € | 6,87 % |
| Berck | 13 298 | 3 191 € | 2 726 € | 11 € | 11 € | 4,52 % |
| Harnes | 12 317 | 1 543 € | 1 410 € | 10 € | 10 € | 8,03 % |
| Bully-les-Mines | 12 221 | 1 570 € | 1 490 € | 9 € | 11 € | 8,23 % |
| Nœux-les-Mines | 11 520 | 1 644 € | 1 385 € | 10 € | 8 € | 6,83 % |
| Méricourt | 11 431 | 1 541 € | 1 630 € | 10 € | 10 € | 7,64 % |
| Saint-Martin-Boulogne | 10 999 | 1 755 € | 1 961 € | 12 € | 10 € | 6,91 % |
| Étaples | 10 930 | 3 603 € | 2 327 € | 11 € | 10 € | 4,21 % |
| Longuenesse | 10 568 | 1 732 € | 1 732 € | 11 € | 9 € | 6,80 % |
| Marck | 10 494 | 3 875 € | 2 021 € | 10 € | 11 € | 4,32 % |
| Oignies | 10 210 | 1 517 € | 1 667 € | 11 € | 10 € | 7,46 % |
| Courrières | 10 199 | 1 498 € | 1 620 € | 11 € | 10 € | 7,94 % |
| Auchel | 10 062 | 1 393 € | 1 135 € | 10 € | 9 € | 8,69 % |