Investir à Canisy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Canisy (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Canisy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Canisy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Canisy

Le marché immobilier à Canisy

Projection du marché immobilier à Canisy

Le marché à Canisy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Canisy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

31,2 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 682 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,3 %
Sur 10 ans: +40,4 %

Maisons

1 572 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 085 € à 2 183 €

Sur 5 ans: +26,1 %
Sur 10 ans: +42,9 %
Ventes en 2024: 19

À Canisy, un appartement se vend en moyenne 1 682 €/m² et une maison 1 572 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,3 % pour les appartements et de +26,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Canisy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 230 €/m²	1 161 €/m²
2015	1 198 €/m²	1 100 €/m²
2016	1 191 €/m²	1 093 €/m²
2017	1 200 €/m²	1 144 €/m²
2018	1 262 €/m²	1 146 €/m²
2019	1 265 €/m²	1 122 €/m²
2020	1 375 €/m²	1 247 €/m²
2021	1 505 €/m²	1 408 €/m²
2022	1 581 €/m²	1 512 €/m²
2023	1 560 €/m²	1 574 €/m²
2024	1 641 €/m²	1 561 €/m²
2025	1 682 €/m²	1 572 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 5,2 € à 15,2 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,8 € à 11,2 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Canisy est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Canisy

486 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

2,1 %2 pièces

13,7 %3 pièces

26,2 %4 pièces

56,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,2 %Locataires

67,0 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Canisy compte 486 logements, dont 4,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 31,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Canisy

A
4 %
B
7 %
C
17 %
D
57 %
E
10 %
F
4 %
G
2 %

5,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 19 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Canisy ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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