Investir à Cérences : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cérences (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cérences est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cérences peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cérences

Le marché immobilier à Cérences

Projection du marché immobilier à Cérences

Le marché à Cérences est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cérences devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

33,4 % de locataires

Rendement brut

3,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 476 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +27,0 %
Sur 10 ans: +83,8 %

Maisons

1 717 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 931 € à 1 846 €

Sur 5 ans: +23,6 %
Sur 10 ans: +48,0 %
Ventes en 2024: 22

À Cérences, un appartement se vend en moyenne 3 476 €/m² et une maison 1 717 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,0 % pour les appartements et de +23,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cérences par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 860 €/m²	1 115 €/m²
2015	1 891 €/m²	1 160 €/m²
2016	2 029 €/m²	1 205 €/m²
2017	2 172 €/m²	1 246 €/m²
2018	2 362 €/m²	1 326 €/m²
2019	2 418 €/m²	1 358 €/m²
2020	2 738 €/m²	1 389 €/m²
2021	2 789 €/m²	1 538 €/m²
2022	2 828 €/m²	1 714 €/m²
2023	3 284 €/m²	1 700 €/m²
2024	3 414 €/m²	1 703 €/m²
2025	3 476 €/m²	1 717 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,2 € à 11,9 € par mois · rendement brut 2,9 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,3 € à 11,4 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cérences est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cérences

979 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

4,3 %2 pièces

18,4 %3 pièces

32,0 %4 pièces

45,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,4 %Locataires

65,8 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Cérences compte 979 logements, dont 4,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 33,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cérences

A
1 %
B
11 %
C
19 %
D
37 %
E
20 %
F
8 %
G
4 %

12,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 43 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cérences ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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