Investir à Chamalières : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chamalières (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chamalières est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chamalières peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Chamalières
Projection du marché immobilier à Chamalières
Le marché à Chamalières est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Chamalières devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +4,0 %
- Sur 10 ans
- +24,0 %
- Ventes en 2024
- 256
- Sur 5 ans
- +2,6 %
- Sur 10 ans
- +20,7 %
- Ventes en 2024
- 54
À Chamalières, un appartement se vend en moyenne 2 277 €/m² et une maison 2 904 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,0 % pour les appartements et de +2,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 861 €/m² | 2 433 €/m² |
| 2015 | 1 837 €/m² | 2 405 €/m² |
| 2016 | 1 841 €/m² | 2 368 €/m² |
| 2017 | 1 880 €/m² | 2 497 €/m² |
| 2018 | 1 921 €/m² | 2 566 €/m² |
| 2019 | 2 045 €/m² | 2 653 €/m² |
| 2020 | 2 189 €/m² | 2 830 €/m² |
| 2021 | 2 343 €/m² | 3 035 €/m² |
| 2022 | 2 424 €/m² | 3 195 €/m² |
| 2023 | 2 387 €/m² | 3 058 €/m² |
| 2024 | 2 301 €/m² | 2 921 €/m² |
| 2025 | 2 277 €/m² | 2 904 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Chamalières est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Chamalières
11 904 logements · 1.48 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Chamalières compte 11 904 logements, dont 82,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,9 % du parc, et 43,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Chamalières
- A0 %
- B1 %
- C20 %
- D31 %
- E29 %
- F12 %
- G7 %
47,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Chamalières
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 9 761 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 774 | 6,5 % |
| Logements vacants | 1 369 | 11,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Chamalières
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 703 | 7,2 % |
| 2 pièces | 1 825 | 18,7 % |
| 3 pièces | 2 811 | 28,8 % |
| 4 pièces | 2 206 | 22,6 % |
| 5 pièces et plus | 2 216 | 22,7 % |
Informations générales sur Chamalières
La population à Chamalières
Chamalières compte 17 454 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 4 630 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Chamalières
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 349 €, pour un taux de chômage de 10,7 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- -9 % vs Chamalières
- Loyer m²
- 11 €
- Chamalières : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Chamalières : 5,6 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- -7 % vs Chamalières
- Loyer m²
- 11 €
- Chamalières : 12 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Chamalières : 5,6 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -13 % vs Chamalières
- Loyer m²
- 10 €
- Chamalières : 12 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Chamalières : 5,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |