Investir à Pont-du-Château : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pont-du-Château (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pont-du-Château est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pont-du-Château peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Pont-du-Château

Projection du marché immobilier à Pont-du-Château

Le marché à Pont-du-Château est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pont-du-Château devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
30,0 % de locataires
Rendement brut
5,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 137 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 131 € à 2 527 €
Sur 5 ans
+13,5 %
Sur 10 ans
+25,6 %
Ventes en 2024
3
Maisons
2 294 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 333 € à 2 980 €
Sur 5 ans
+5,0 %
Sur 10 ans
+20,3 %
Ventes en 2024
96

À Pont-du-Château, un appartement se vend en moyenne 2 137 €/m² et une maison 2 294 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,5 % pour les appartements et de +5,0 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,1 €/m²
de 6,7 € à 15,5 € par mois · rendement brut 5,7 %
Maisons · loyer moyen
10,6 €/m²
de 6,6 € à 13,3 € par mois · rendement brut 5,6 %
Studio de 25 m²
≈ 250 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pont-du-Château est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pont-du-Château

4 771 logements · 2.23 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Pont-du-Château compte 4 771 logements, dont 20,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,9 % du parc, et 30,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pont-du-Château

  1. A
    2 %
  2. B
    3 %
  3. C
    47 %
  4. D
    28 %
  5. E
    10 %
  6. F
    5 %
  7. G
    5 %
9,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 157 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
19,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Pont-du-Château

1 151
Appartements
20,4 % du parc
4 499
Maisons
79,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales4 55295,4 %
Résidences secondaires190,4 %
Logements vacants2004,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Pont-du-Château

Nombre de logements% des résidences principales
Studios410,9 %
2 pièces3197,0 %
3 pièces76916,9 %
4 pièces1 53433,7 %
5 pièces et plus1 88941,5 %

Informations générales sur Pont-du-Château

La population à Pont-du-Château

Habitants
12 459
Croissance
+5,5 %
Âge médian
42ans
Densité
575hab/km²

Pont-du-Château compte 12 459 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 575 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Pont-du-Château

Revenu annuel médian
32 476 €
Taux de chômage
9,9 %
Évolution du chômage
+2,8pt
Locataires
30,0 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 32 476 €, pour un taux de chômage de 9,9 %.

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Image de couverture du 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon
Nouveau

Appartement au 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon

735 000 €
Rendement net3,3 %
Rendement brut4,8 %
Lyon(69)

Appartement · 10 p. · 251 m²D

3 123 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 4 Rue Professeur Ranvier, 69008 Lyon

Maison au 4 Rue Professeur Ranvier, 69008 Lyon

900 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,8 %
Lyon(69)

Maison · 20 p. · 338 m²D

7 879 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 32 Rue du Faucigny, 74100 Annemasse

Appartement au 32 Rue du Faucigny, 74100 Annemasse

215 000 €
Rendement net6,8 %
Rendement brut9,9 %
Annemasse(74)

Appartement · 4 p. · 70 m²F

1 895 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 32 Rue Félix Brun, 69007 Lyon

Appartement au 32 Rue Félix Brun, 69007 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut5,3 %
Lyon(69)

Appartement · 2 p. · 57 m²D

1 190 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 28 Avenue Alphonse Baudin, 01000 Bourg-en-Bresse

Immeuble au 28 Avenue Alphonse Baudin, 01000 Bourg-en-Bresse

1 645 000 €
Rendement net6,2 %
Rendement brut6,2 %
Bourg-en-Bresse(01)

Immeuble · 11 p. · 420 m²D

9 167 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 27 Rue Robert et Reynier, 69190 Saint-Fons

Appartement au 27 Rue Robert et Reynier, 69190 Saint-Fons

140 000 €
Rendement net3,8 %
Rendement brut7,5 %
Saint-Fons(69)

Appartement · 3 p. · 78 m²D

942 € de loyer mensuel

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Clermont-Ferrand

Prix m² appart.
2 079 €
-3 % vs Pont-du-Château
Loyer m²
11 €
Pont-du-Château : 10 €
Rendement brut
5,9 %
Pont-du-Château : 5,7 %
147 327 habitants
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Cournon-d'Auvergne

Prix m² appart.
2 125 €
-1 % vs Pont-du-Château
Loyer m²
11 €
Pont-du-Château : 10 €
Rendement brut
6,0 %
Pont-du-Château : 5,7 %
20 193 habitants
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Riom

Prix m² appart.
1 988 €
-7 % vs Pont-du-Château
Loyer m²
10 €
Pont-du-Château : 10 €
Rendement brut
5,7 %
Pont-du-Château : 5,7 %
18 736 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Chamalières17 4542 277 €2 904 €12 €11 €5,61 %
Issoire15 0141 905 €2 023 €9 €10 €5,79 %
Thiers11 633778 €1 077 €9 €10 €12,27 %
Beaumont10 6502 285 €2 512 €11 €11 €5,46 %
Gerzat10 2582 115 €2 269 €11 €11 €5,87 %
Aubière10 2112 256 €2 465 €11 €12 €5,69 %