Investir à Clermont-Ferrand : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Clermont-Ferrand est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Clermont-Ferrand peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand
Projection du marché immobilier à Clermont-Ferrand
Le marché à Clermont-Ferrand est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Clermont-Ferrand devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,6 %
- Sur 10 ans
- +22,4 %
- Ventes en 2024
- 1 598
- Sur 5 ans
- +5,2 %
- Sur 10 ans
- +17,3 %
- Ventes en 2024
- 319
À Clermont-Ferrand, un appartement se vend en moyenne 2 079 €/m² et une maison 2 485 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,6 % pour les appartements et de +5,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 682 €/m² | 2 138 €/m² |
| 2015 | 1 698 €/m² | 2 118 €/m² |
| 2016 | 1 713 €/m² | 2 093 €/m² |
| 2017 | 1 753 €/m² | 2 115 €/m² |
| 2018 | 1 766 €/m² | 2 178 €/m² |
| 2019 | 1 810 €/m² | 2 254 €/m² |
| 2020 | 1 950 €/m² | 2 363 €/m² |
| 2021 | 2 108 €/m² | 2 506 €/m² |
| 2022 | 2 176 €/m² | 2 559 €/m² |
| 2023 | 2 132 €/m² | 2 493 €/m² |
| 2024 | 2 089 €/m² | 2 445 €/m² |
| 2025 | 2 079 €/m² | 2 485 €/m² |
Locaux commerciaux à Clermont-Ferrand
- Ventes sur 12 mois
- 149
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 177 €/m² |
| 2020 | 1 238 €/m² |
| 2021 | 1 243 €/m² |
| 2022 | 1 377 €/m² |
| 2023 | 1 470 €/m² |
| 2024 | 1 453 €/m² |
| 2025 | 1 514 €/m² |
Un local commercial à Clermont-Ferrand se vend en moyenne 1 523 €/m² en 2025, avec 149 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Clermont-Ferrand est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Clermont-Ferrand
86 791 logements · 1.63 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Clermont-Ferrand compte 86 791 logements, dont 83,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 33,4 % du parc, et 65,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Clermont-Ferrand
- A0 %
- B2 %
- C35 %
- D34 %
- E18 %
- F7 %
- G4 %
28,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Clermont-Ferrand
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 76 116 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 2 777 | 3,2 % |
| Logements vacants | 7 898 | 9,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Clermont-Ferrand
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 11 037 | 14,5 % |
| 2 pièces | 14 386 | 18,9 % |
| 3 pièces | 20 856 | 27,4 % |
| 4 pièces | 17 507 | 23,0 % |
| 5 pièces et plus | 12 331 | 16,2 % |
Informations générales sur Clermont-Ferrand
La population à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand compte 147 327 habitants, avec un âge médian de 34 ans et une densité de 3 417 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Clermont-Ferrand
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 719 €, pour un taux de chômage de 17,4 %.
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Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +2 % vs Clermont-Ferrand
- Loyer m²
- 11 €
- Clermont-Ferrand : 11 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Clermont-Ferrand : 5,9 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -4 % vs Clermont-Ferrand
- Loyer m²
- 10 €
- Clermont-Ferrand : 11 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Clermont-Ferrand : 5,9 %
Chamalières
- Prix m² appart.
- 2 277 €
- +10 % vs Clermont-Ferrand
- Loyer m²
- 12 €
- Clermont-Ferrand : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Clermont-Ferrand : 5,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |