Investir à Issoire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Issoire (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Issoire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Issoire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Issoire
Projection du marché immobilier à Issoire
Le marché à Issoire est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Issoire devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,0 %
- Sur 10 ans
- +42,4 %
- Ventes en 2024
- 104
- Sur 5 ans
- +15,9 %
- Sur 10 ans
- +26,8 %
- Ventes en 2024
- 94
À Issoire, un appartement se vend en moyenne 1 905 €/m² et une maison 2 023 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,0 % pour les appartements et de +15,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 420 €/m² | 1 525 €/m² |
| 2015 | 1 338 €/m² | 1 595 €/m² |
| 2016 | 1 498 €/m² | 1 656 €/m² |
| 2017 | 1 568 €/m² | 1 631 €/m² |
| 2018 | 1 515 €/m² | 1 603 €/m² |
| 2019 | 1 547 €/m² | 1 685 €/m² |
| 2020 | 1 588 €/m² | 1 746 €/m² |
| 2021 | 1 604 €/m² | 1 899 €/m² |
| 2022 | 1 671 €/m² | 2 029 €/m² |
| 2023 | 1 758 €/m² | 2 034 €/m² |
| 2024 | 1 824 €/m² | 2 034 €/m² |
| 2025 | 1 905 €/m² | 2 023 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Issoire est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Issoire
8 473 logements · 1.72 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Issoire compte 8 473 logements, dont 53,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,6 % du parc, et 49,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Issoire
- A1 %
- B4 %
- C34 %
- D38 %
- E16 %
- F5 %
- G2 %
23,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Issoire
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 956 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 271 | 3,2 % |
| Logements vacants | 1 246 | 14,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Issoire
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 278 | 4,0 % |
| 2 pièces | 946 | 13,6 % |
| 3 pièces | 1 850 | 26,6 % |
| 4 pièces | 1 969 | 28,3 % |
| 5 pièces et plus | 1 920 | 27,6 % |
Informations générales sur Issoire
La population à Issoire
Issoire compte 15 014 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 763 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Issoire
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 760 €, pour un taux de chômage de 14,0 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +9 % vs Issoire
- Loyer m²
- 11 €
- Issoire : 9 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Issoire : 5,8 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +12 % vs Issoire
- Loyer m²
- 11 €
- Issoire : 9 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Issoire : 5,8 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- +4 % vs Issoire
- Loyer m²
- 10 €
- Issoire : 9 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Issoire : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |