Investir à Chaource : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chaource (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chaource est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chaource peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chaource

Le marché immobilier à Chaource

Projection du marché immobilier à Chaource

Le marché à Chaource est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chaource devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

41,6 % de locataires

Rendement brut

9,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 448 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +0,6 %
Sur 10 ans: +20,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 234 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 539 € à 1 252 €

Sur 5 ans: +23,2 %
Sur 10 ans: +18,5 %
Ventes en 2024: 6

À Chaource, un appartement se vend en moyenne 1 448 €/m² et une maison 1 234 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +0,6 % pour les appartements et de +23,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chaource par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 186 €/m²	1 126 €/m²
2015	1 204 €/m²	1 041 €/m²
2016	1 210 €/m²	1 038 €/m²
2017	1 283 €/m²	1 095 €/m²
2018	1 303 €/m²	1 075 €/m²
2019	1 310 €/m²	1 047 €/m²
2020	1 439 €/m²	1 002 €/m²
2021	1 564 €/m²	1 133 €/m²
2022	1 594 €/m²	1 184 €/m²
2023	1 522 €/m²	1 243 €/m²
2024	1 449 €/m²	1 237 €/m²
2025	1 448 €/m²	1 234 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,7 € à 16,3 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 8,4 € à 13,7 € par mois · rendement brut 10,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chaource est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chaource

594 logements · 1.86 personne par logement

Taille des logements

4,7 %Studio

10,6 %2 pièces

18,8 %3 pièces

25,4 %4 pièces

40,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,6 %Locataires

55,0 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Chaource compte 594 logements, dont 22,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,3 % du parc, et 41,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chaource

A
0 %
B
0 %
C
28 %
D
36 %
E
17 %
F
10 %
G
8 %

18,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 41 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Chaource ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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