Investir à Châteauneuf-du-Rhône : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châteauneuf-du-Rhône (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-du-Rhône est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châteauneuf-du-Rhône peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Châteauneuf-du-Rhône

Projection du marché immobilier à Châteauneuf-du-Rhône

Le marché à Châteauneuf-du-Rhône est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Châteauneuf-du-Rhône devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
27,1 % de locataires
Rendement brut
5,9 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 555 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 890 € à 1 819 €
Sur 5 ans
+10,5 %
Sur 10 ans
+15,4 %
Ventes en 2024
3
Maisons
2 558 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 348 € à 2 754 €
Sur 5 ans
+16,6 %
Sur 10 ans
+25,8 %
Ventes en 2024
20

À Châteauneuf-du-Rhône, un appartement se vend en moyenne 1 555 €/m² et une maison 2 558 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,5 % pour les appartements et de +16,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,4 €/m²
de 7,3 € à 15,4 € par mois · rendement brut 8,0 %
Maisons · loyer moyen
10,0 €/m²
de 6,5 € à 11,7 € par mois · rendement brut 4,7 %
Studio de 25 m²
≈ 260 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Châteauneuf-du-Rhône est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Châteauneuf-du-Rhône

1 242 logements · 2.13 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Châteauneuf-du-Rhône compte 1 242 logements, dont 19,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,3 % du parc, et 27,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Châteauneuf-du-Rhône

  1. A
    5 %
  2. B
    13 %
  3. C
    22 %
  4. D
    31 %
  5. E
    15 %
  6. F
    7 %
  7. G
    7 %
14,0 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 71 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
29,3 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Châteauneuf-du-Rhône

267
Appartements
19,4 % du parc
1 107
Maisons
80,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 08187,0 %
Résidences secondaires393,1 %
Logements vacants1229,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Châteauneuf-du-Rhône

Nombre de logements% des résidences principales
Studios211,9 %
2 pièces484,4 %
3 pièces15314,2 %
4 pièces33631,1 %
5 pièces et plus52348,4 %

Informations générales sur Châteauneuf-du-Rhône

La population à Châteauneuf-du-Rhône

Habitants
2 796
Croissance
+17,6 %
Âge médian
39ans
Densité
101hab/km²

Châteauneuf-du-Rhône compte 2 796 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 101 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Châteauneuf-du-Rhône

Revenu annuel médian
31 600 €
Taux de chômage
12,0 %
Évolution du chômage
0,0pt
Locataires
27,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 31 600 €, pour un taux de chômage de 12,0 %.

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Image de couverture du 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

Appartement au 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

155 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut6,7 %
Grenoble(38)

Appartement · 3 p. · 64 m²D

930 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

Local commercial au 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

1 080 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
Nangy(74)

Local commercial · 253 m²

5 833 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Immeuble au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

396 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut5,7 %
Lyon(69)

Immeuble · 5 p. · 73 m²D

2 003 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

Appartement au 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut6,6 %
Lyon(69)

Appartement · 4 p. · 57 m²C

1 470 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Appartement au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

105 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,6 %
Lyon(69)

Appartement · Studio · 19 m²D

527 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 15 Rue Charles de Gaulle, 69520 Grigny-sur-Rhône

Appartement au 15 Rue Charles de Gaulle, 69520 Grigny-sur-Rhône

170 000 €
Rendement net4,8 %
Rendement brut5,8 %
Grigny-sur-Rhône(69)

Appartement · 3 p. · 70 m²D

882 € de loyer mensuel

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Valence

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Châteauneuf-du-Rhône : 10 €
Rendement brut
6,2 %
Châteauneuf-du-Rhône : 5,9 %
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Prix m² appart.
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Loyer m²
11 €
Châteauneuf-du-Rhône : 10 €
Rendement brut
6,2 %
Châteauneuf-du-Rhône : 5,9 %
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Prix m² appart.
1 640 €
+5 % vs Châteauneuf-du-Rhône
Loyer m²
10 €
Châteauneuf-du-Rhône : 10 €
Rendement brut
6,3 %
Châteauneuf-du-Rhône : 5,9 %
32 911 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Bourg-lès-Valence19 5812 005 €2 514 €11 €11 €5,79 %
Pierrelatte13 7991 412 €2 293 €11 €10 €6,71 %
Portes-lès-Valence10 4221 986 €2 582 €12 €13 €6,58 %