Investir à Clérey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Clérey (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Clérey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Clérey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Clérey

Le marché immobilier à Clérey

Projection du marché immobilier à Clérey

Le marché à Clérey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Clérey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

13,0 % de locataires

Rendement brut

8,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 531 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 223 € à 2 376 €

Sur 5 ans: +4,1 %
Sur 10 ans: +25,3 %

Maisons

1 387 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 158 € à 2 251 €

Sur 5 ans: -11,7 %
Sur 10 ans: +2,7 %
Ventes en 2024: 13

À Clérey, un appartement se vend en moyenne 1 531 €/m² et une maison 1 387 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,1 % pour les appartements et de -11,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Clérey par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 230 €/m²	1 378 €/m²
2015	1 222 €/m²	1 350 €/m²
2016	1 231 €/m²	1 275 €/m²
2017	1 291 €/m²	1 350 €/m²
2018	1 305 €/m²	1 394 €/m²
2019	1 330 €/m²	1 485 €/m²
2020	1 470 €/m²	1 570 €/m²
2021	1 595 €/m²	1 666 €/m²
2022	1 613 €/m²	1 670 €/m²
2023	1 601 €/m²	1 542 €/m²
2024	1 548 €/m²	1 387 €/m²
2025	1 531 €/m²	1 387 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,7 €/m²

de 7,8 € à 18,6 € par mois · rendement brut 9,1 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,4 € à 15,3 € par mois · rendement brut 9,2 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Clérey est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Clérey

499 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

4,8 %2 pièces

13,6 %3 pièces

34,3 %4 pièces

45,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,0 %Locataires

83,2 %Propriétaires

3,8 %Logés gratuitement

Clérey compte 499 logements, dont 1,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,4 % du parc, et 13,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Clérey

A
4 %
B
6 %
C
30 %
D
23 %
E
20 %
F
11 %
G
6 %

17,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Clérey ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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