Investir à Commentry : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Commentry (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Commentry est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Commentry peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Commentry

Le marché immobilier à Commentry

Projection du marché immobilier à Commentry

Le marché à Commentry est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Commentry devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

40,9 % de locataires

Rendement brut

14,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

614 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 491 € à 1 231 €

Sur 5 ans: +3,7 %
Sur 10 ans: -15,0 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

920 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 496 € à 1 244 €

Sur 5 ans: +5,4 %
Sur 10 ans: +5,4 %
Ventes en 2024: 62

À Commentry, un appartement se vend en moyenne 614 €/m² et une maison 920 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,7 % pour les appartements et de +5,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Commentry par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	753 €/m²	925 €/m²
2015	722 €/m²	873 €/m²
2016	676 €/m²	827 €/m²
2017	634 €/m²	844 €/m²
2018	624 €/m²	840 €/m²
2019	610 €/m²	837 €/m²
2020	592 €/m²	873 €/m²
2021	621 €/m²	901 €/m²
2022	683 €/m²	889 €/m²
2023	652 €/m²	930 €/m²
2024	619 €/m²	928 €/m²
2025	614 €/m²	920 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,9 € à 14,2 € par mois · rendement brut 18,3 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,7 € à 11,9 € par mois · rendement brut 11,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Commentry est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 18,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Commentry

4 074 logements · 1.57 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

9,1 %2 pièces

30,2 %3 pièces

31,0 %4 pièces

27,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,9 %Locataires

57,7 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Commentry compte 4 074 logements, dont 34,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,1 % du parc, et 40,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Commentry

A
0 %
B
6 %
C
24 %
D
30 %
E
20 %
F
12 %
G
8 %

19,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 213 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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