Investir à Coutances : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coutances (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coutances est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coutances peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Coutances

Le marché immobilier à Coutances

Projection du marché immobilier à Coutances

Le marché à Coutances est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Coutances devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

59,3 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 018 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 959 € à 2 220 €

Sur 5 ans: +48,3 %
Sur 10 ans: +55,0 %
Ventes en 2024: 39

Maisons

1 895 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 096 € à 2 537 €

Sur 5 ans: +25,7 %
Sur 10 ans: +55,5 %
Ventes en 2024: 61

À Coutances, un appartement se vend en moyenne 2 018 €/m² et une maison 1 895 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +48,3 % pour les appartements et de +25,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Coutances par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 188 €/m²	1 171 €/m²
2015	1 302 €/m²	1 219 €/m²
2016	1 384 €/m²	1 286 €/m²
2017	1 386 €/m²	1 348 €/m²
2018	1 275 €/m²	1 410 €/m²
2019	1 285 €/m²	1 376 €/m²
2020	1 361 €/m²	1 507 €/m²
2021	1 701 €/m²	1 681 €/m²
2022	1 804 €/m²	1 864 €/m²
2023	1 838 €/m²	1 916 €/m²
2024	1 987 €/m²	1 879 €/m²
2025	2 018 €/m²	1 895 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,4 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,5 € à 12,5 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Coutances est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Coutances

4 793 logements · 1.83 personne par logement

Taille des logements

3,6 %Studio

10,5 %2 pièces

26,6 %3 pièces

27,3 %4 pièces

31,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

59,3 %Locataires

39,0 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Coutances compte 4 793 logements, dont 51,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,1 % du parc, et 59,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Coutances

A
0 %
B
4 %
C
33 %
D
40 %
E
14 %
F
5 %
G
3 %

7,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 335 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Coutances

2 521

Appartements

51,2 % du parc

2 401

Maisons

48,8 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 088	85,3 %
Résidences secondaires	77	1,6 %
Logements vacants	628	13,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Coutances

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	147	3,6 %
2 pièces	429	10,5 %
3 pièces	1 088	26,6 %
4 pièces	1 116	27,3 %
5 pièces et plus	1 304	31,9 %