Investir à Creney-près-Troyes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Creney-près-Troyes (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Creney-près-Troyes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Creney-près-Troyes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Creney-près-Troyes

Le marché immobilier à Creney-près-Troyes

Projection du marché immobilier à Creney-près-Troyes

Le marché à Creney-près-Troyes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Creney-près-Troyes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,8 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 491 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 387 € à 2 562 €

Sur 5 ans: +5,4 %
Sur 10 ans: +20,3 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 005 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 465 € à 2 706 €

Sur 5 ans: +5,4 %
Sur 10 ans: +23,0 %
Ventes en 2024: 13

À Creney-près-Troyes, un appartement se vend en moyenne 1 491 €/m² et une maison 2 005 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,4 % pour les appartements et de +5,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Creney-près-Troyes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 247 €/m²	1 635 €/m²
2015	1 239 €/m²	1 630 €/m²
2016	1 263 €/m²	1 625 €/m²
2017	1 301 €/m²	1 659 €/m²
2018	1 294 €/m²	1 710 €/m²
2019	1 326 €/m²	1 780 €/m²
2020	1 414 €/m²	1 902 €/m²
2021	1 513 €/m²	2 048 €/m²
2022	1 592 €/m²	2 085 €/m²
2023	1 565 €/m²	2 045 €/m²
2024	1 513 €/m²	1 996 €/m²
2025	1 491 €/m²	2 005 €/m²

Vous possédez un bien loué à Creney-près-Troyes ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,6 € à 16,6 € par mois · rendement brut 8,9 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,2 € à 14,9 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Creney-près-Troyes est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Creney-près-Troyes

776 logements · 2.3 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

3,4 %2 pièces

11,4 %3 pièces

32,1 %4 pièces

53,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,8 %Locataires

80,3 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Creney-près-Troyes compte 776 logements, dont 7,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 18,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Creney-près-Troyes

A
3 %
B
3 %
C
32 %
D
29 %
E
15 %
F
11 %
G
7 %

17,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 36 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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