Investir à Désertines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Désertines (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Désertines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Désertines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Désertines

Le marché immobilier à Désertines

Projection du marché immobilier à Désertines

Le marché à Désertines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Désertines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

23,4 % de locataires

Rendement brut

12,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

618 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 412 € à 1 074 €

Sur 5 ans: +1,0 %
Sur 10 ans: -11,5 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

1 182 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 580 € à 1 509 €

Sur 5 ans: +0,3 %
Sur 10 ans: +3,6 %
Ventes en 2024: 53

À Désertines, un appartement se vend en moyenne 618 €/m² et une maison 1 182 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,0 % pour les appartements et de +0,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Désertines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	744 €/m²	1 148 €/m²
2015	698 €/m²	1 141 €/m²
2016	665 €/m²	1 124 €/m²
2017	646 €/m²	1 069 €/m²
2018	622 €/m²	1 049 €/m²
2019	627 €/m²	1 139 €/m²
2020	612 €/m²	1 178 €/m²
2021	614 €/m²	1 230 €/m²
2022	632 €/m²	1 211 €/m²
2023	648 €/m²	1 157 €/m²
2024	629 €/m²	1 171 €/m²
2025	618 €/m²	1 182 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 7,0 € à 13,9 € par mois · rendement brut 17,2 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,0 € à 11,9 € par mois · rendement brut 9,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Désertines est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 17,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Désertines

2 423 logements · 1.78 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

6,0 %2 pièces

24,3 %3 pièces

37,6 %4 pièces

31,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,4 %Locataires

74,3 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Désertines compte 2 423 logements, dont 14,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 23,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Désertines

A
0 %
B
2 %
C
26 %
D
29 %
E
24 %
F
13 %
G
6 %

19,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 141 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

42,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Désertines ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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