Investir à Donville-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Donville-les-Bains (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Donville-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Donville-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Donville-les-Bains

Le marché immobilier à Donville-les-Bains

Projection du marché immobilier à Donville-les-Bains

Le marché à Donville-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Donville-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

37,1 % de locataires

Rendement brut

3,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 733 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 819 € à 4 757 €

Sur 5 ans: +27,1 %
Sur 10 ans: +89,2 %
Ventes en 2024: 25

Maisons

2 797 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 912 € à 5 000 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +48,6 %
Ventes en 2024: 40

À Donville-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 3 733 €/m² et une maison 2 797 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,1 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Donville-les-Bains par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 979 €/m²	1 710 €/m²
2015	1 973 €/m²	1 882 €/m²
2016	2 144 €/m²	1 901 €/m²
2017	2 297 €/m²	2 006 €/m²
2018	2 466 €/m²	2 076 €/m²
2019	2 623 €/m²	2 142 €/m²
2020	2 938 €/m²	2 425 €/m²
2021	3 454 €/m²	2 802 €/m²
2022	3 571 €/m²	2 879 €/m²
2023	3 479 €/m²	2 849 €/m²
2024	3 638 €/m²	2 825 €/m²
2025	3 733 €/m²	2 797 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,0 € à 15,2 € par mois · rendement brut 3,2 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,9 € à 14,5 € par mois · rendement brut 4,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Donville-les-Bains est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Donville-les-Bains

2 346 logements · 1.36 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

8,9 %2 pièces

22,8 %3 pièces

30,2 %4 pièces

37,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,1 %Locataires

62,1 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Donville-les-Bains compte 2 346 logements, dont 27,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 37,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Donville-les-Bains

A
2 %
B
4 %
C
23 %
D
50 %
E
14 %
F
6 %
G
2 %

8,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 104 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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