Investir à Ébreuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ébreuil (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ébreuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ébreuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ébreuil

Le marché immobilier à Ébreuil

Projection du marché immobilier à Ébreuil

Le marché à Ébreuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ébreuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

26,2 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 993 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +39,4 %
Sur 10 ans: +49,0 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 230 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 766 € à 2 004 €

Sur 5 ans: +8,8 %
Sur 10 ans: +32,7 %
Ventes en 2024: 13

À Ébreuil, un appartement se vend en moyenne 1 993 €/m² et une maison 1 230 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +39,4 % pour les appartements et de +8,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ébreuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 322 €/m²	943 €/m²
2015	1 338 €/m²	927 €/m²
2016	1 310 €/m²	1 003 €/m²
2017	1 277 €/m²	993 €/m²
2018	1 266 €/m²	980 €/m²
2019	1 288 €/m²	1 004 €/m²
2020	1 430 €/m²	1 131 €/m²
2021	1 523 €/m²	1 143 €/m²
2022	1 668 €/m²	1 202 €/m²
2023	1 826 €/m²	1 252 €/m²
2024	1 916 €/m²	1 255 €/m²
2025	1 993 €/m²	1 230 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,3 € à 14,5 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,3 € à 12,9 € par mois · rendement brut 9,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ébreuil est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ébreuil

757 logements · 1.65 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

6,4 %2 pièces

16,8 %3 pièces

29,0 %4 pièces

46,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,2 %Locataires

70,4 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Ébreuil compte 757 logements, dont 13,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,6 % du parc, et 26,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ébreuil

A
0 %
B
4 %
C
11 %
D
36 %
E
20 %
F
13 %
G
15 %

28,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 64 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

48,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

48,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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