Investir à Ervy-le-Châtel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ervy-le-Châtel (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ervy-le-Châtel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ervy-le-Châtel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ervy-le-Châtel

Le marché immobilier à Ervy-le-Châtel

Projection du marché immobilier à Ervy-le-Châtel

Le marché à Ervy-le-Châtel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ervy-le-Châtel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

35,7 % de locataires

Rendement brut

8,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 487 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +1,7 %
Sur 10 ans: +23,9 %

Maisons

1 103 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 525 € à 1 496 €

Sur 5 ans: +6,6 %
Sur 10 ans: +21,9 %
Ventes en 2024: 12

À Ervy-le-Châtel, un appartement se vend en moyenne 1 487 €/m² et une maison 1 103 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,7 % pour les appartements et de +6,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ervy-le-Châtel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 203 €/m²	953 €/m²
2015	1 200 €/m²	905 €/m²
2016	1 223 €/m²	956 €/m²
2017	1 292 €/m²	946 €/m²
2018	1 311 €/m²	885 €/m²
2019	1 333 €/m²	972 €/m²
2020	1 462 €/m²	1 035 €/m²
2021	1 580 €/m²	1 037 €/m²
2022	1 613 €/m²	1 084 €/m²
2023	1 566 €/m²	1 110 €/m²
2024	1 495 €/m²	1 102 €/m²
2025	1 487 €/m²	1 103 €/m²

Vous possédez un bien loué à Ervy-le-Châtel ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 7,4 € à 10,0 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 7,5 € à 10,8 € par mois · rendement brut 9,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ervy-le-Châtel est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ervy-le-Châtel

637 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

6,2 %2 pièces

21,6 %3 pièces

27,4 %4 pièces

42,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,7 %Locataires

61,7 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Ervy-le-Châtel compte 637 logements, dont 13,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,0 % du parc, et 35,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ervy-le-Châtel

A
0 %
B
1 %
C
17 %
D
36 %
E
26 %
F
13 %
G
7 %

19,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 48 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Ervy-le-Châtel ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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