Investir à Espeluche : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Espeluche (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Espeluche est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Espeluche peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Espeluche
Projection du marché immobilier à Espeluche
Le marché à Espeluche est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Espeluche devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,0 %
- Sur 10 ans
- +6,3 %
- Ventes en 2023
- 3
- Sur 5 ans
- +11,7 %
- Sur 10 ans
- +21,4 %
- Ventes en 2024
- 10
À Espeluche, un appartement se vend en moyenne 1 674 €/m² et une maison 2 647 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,0 % pour les appartements et de +11,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 567 €/m² | 2 153 €/m² |
| 2015 | 1 575 €/m² | 2 180 €/m² |
| 2016 | 1 516 €/m² | 2 139 €/m² |
| 2017 | 1 509 €/m² | 2 134 €/m² |
| 2018 | 1 581 €/m² | 2 147 €/m² |
| 2019 | 1 518 €/m² | 2 223 €/m² |
| 2020 | 1 565 €/m² | 2 370 €/m² |
| 2021 | 1 679 €/m² | 2 523 €/m² |
| 2022 | 1 853 €/m² | 2 741 €/m² |
| 2023 | 1 787 €/m² | 2 672 €/m² |
| 2024 | 1 669 €/m² | 2 611 €/m² |
| 2025 | 1 674 €/m² | 2 647 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Espeluche est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Espeluche
488 logements · 2.14 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Espeluche compte 488 logements, dont 7,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 17,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Espeluche
- A4 %
- B6 %
- C30 %
- D30 %
- E17 %
- F8 %
- G5 %
29,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Espeluche
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 434 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 5,1 % |
| Logements vacants | 29 | 5,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Espeluche
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 5,1 % |
| 3 pièces | 48 | 11,1 % |
| 4 pièces | 125 | 28,8 % |
| 5 pièces et plus | 236 | 54,5 % |
Informations générales sur Espeluche
La population à Espeluche
Espeluche compte 1 126 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 99 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Espeluche
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 664 €, pour un taux de chômage de 9,5 %.
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Valence
- Prix m² appart.
- 2 063 €
- +23 % vs Espeluche
- Loyer m²
- 11 €
- Espeluche : 11 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Espeluche : 5,2 %
Montélimar
- Prix m² appart.
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- +5 % vs Espeluche
- Loyer m²
- 11 €
- Espeluche : 11 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Espeluche : 5,2 %
Romans-sur-Isère
- Prix m² appart.
- 1 640 €
- -2 % vs Espeluche
- Loyer m²
- 10 €
- Espeluche : 11 €
- Rendement brut
- 6,3 %
- Espeluche : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 19 581 | 2 005 € | 2 514 € | 11 € | 11 € | 5,79 % |
| Pierrelatte | 13 799 | 1 412 € | 2 293 € | 11 € | 10 € | 6,71 % |
| Portes-lès-Valence | 10 422 | 1 986 € | 2 582 € | 12 € | 13 € | 6,58 % |