Investir à Estissac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Estissac (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Estissac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Estissac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Estissac

Le marché immobilier à Estissac

Projection du marché immobilier à Estissac

Le marché à Estissac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Estissac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

37,3 % de locataires

Rendement brut

8,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 477 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 887 € à 1 928 €

Sur 5 ans: +6,6 %
Sur 10 ans: +22,7 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

1 243 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 767 € à 1 668 €

Sur 5 ans: +6,9 %
Sur 10 ans: +16,3 %
Ventes en 2024: 23

À Estissac, un appartement se vend en moyenne 1 477 €/m² et une maison 1 243 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,6 % pour les appartements et de +6,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Estissac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 200 €/m²	1 104 €/m²
2015	1 204 €/m²	1 069 €/m²
2016	1 226 €/m²	1 053 €/m²
2017	1 273 €/m²	1 085 €/m²
2018	1 324 €/m²	1 037 €/m²
2019	1 326 €/m²	1 085 €/m²
2020	1 386 €/m²	1 163 €/m²
2021	1 529 €/m²	1 209 €/m²
2022	1 599 €/m²	1 248 €/m²
2023	1 541 €/m²	1 288 €/m²
2024	1 486 €/m²	1 249 €/m²
2025	1 477 €/m²	1 243 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 8,9 € à 15,2 € par mois · rendement brut 8,5 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,4 € à 13,4 € par mois · rendement brut 8,9 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Estissac est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Estissac

920 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

2,3 %Studio

7,8 %2 pièces

20,4 %3 pièces

30,1 %4 pièces

39,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,3 %Locataires

60,0 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Estissac compte 920 logements, dont 11,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 37,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Estissac

A
0 %
B
2 %
C
12 %
D
55 %
E
16 %
F
7 %
G
7 %

13,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Estissac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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