Investir à Estivareilles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Estivareilles (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Estivareilles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Estivareilles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Estivareilles

Le marché immobilier à Estivareilles

Projection du marché immobilier à Estivareilles

Le marché à Estivareilles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Estivareilles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

10,8 % de locataires

Rendement brut

12,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

616 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +1,3 %
Sur 10 ans: -11,2 %

Maisons

1 140 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 732 € à 1 517 €

Sur 5 ans: +1,8 %
Sur 10 ans: +4,4 %
Ventes en 2024: 14

À Estivareilles, un appartement se vend en moyenne 616 €/m² et une maison 1 140 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,3 % pour les appartements et de +1,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Estivareilles par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	740 €/m²	1 130 €/m²
2015	694 €/m²	1 092 €/m²
2016	671 €/m²	1 084 €/m²
2017	649 €/m²	1 061 €/m²
2018	620 €/m²	1 066 €/m²
2019	620 €/m²	1 148 €/m²
2020	608 €/m²	1 120 €/m²
2021	617 €/m²	1 174 €/m²
2022	633 €/m²	1 206 €/m²
2023	642 €/m²	1 164 €/m²
2024	627 €/m²	1 141 €/m²
2025	616 €/m²	1 140 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,8 € à 14,6 € par mois · rendement brut 17,8 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,1 € à 11,5 € par mois · rendement brut 9,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Estivareilles est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 17,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Estivareilles

560 logements · 1.99 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,0 %2 pièces

18,0 %3 pièces

38,7 %4 pièces

41,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

10,8 %Locataires

87,2 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Estivareilles compte 560 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 10,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Estivareilles

A
2 %
B
5 %
C
12 %
D
35 %
E
21 %
F
18 %
G
7 %

24,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 32 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Estivareilles ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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