Investir à Étoile-sur-Rhône : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Étoile-sur-Rhône (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Étoile-sur-Rhône est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Étoile-sur-Rhône peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Étoile-sur-Rhône
Projection du marché immobilier à Étoile-sur-Rhône
Le marché à Étoile-sur-Rhône est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Étoile-sur-Rhône devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +5,4 %
- Sur 10 ans
- +20,5 %
- Ventes en 2024
- 3
- Sur 5 ans
- +3,4 %
- Sur 10 ans
- +26,0 %
- Ventes en 2024
- 45
À Étoile-sur-Rhône, un appartement se vend en moyenne 1 885 €/m² et une maison 2 583 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,4 % pour les appartements et de +3,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 516 €/m² | 2 028 €/m² |
| 2015 | 1 564 €/m² | 2 050 €/m² |
| 2016 | 1 629 €/m² | 2 064 €/m² |
| 2017 | 1 590 €/m² | 2 150 €/m² |
| 2018 | 1 572 €/m² | 2 201 €/m² |
| 2019 | 1 626 €/m² | 2 323 €/m² |
| 2020 | 1 788 €/m² | 2 497 €/m² |
| 2021 | 1 998 €/m² | 2 627 €/m² |
| 2022 | 2 012 €/m² | 2 683 €/m² |
| 2023 | 1 918 €/m² | 2 623 €/m² |
| 2024 | 1 870 €/m² | 2 588 €/m² |
| 2025 | 1 885 €/m² | 2 583 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Étoile-sur-Rhône est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Étoile-sur-Rhône
2 224 logements · 2.38 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Étoile-sur-Rhône compte 2 224 logements, dont 18,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,3 % du parc, et 26,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Étoile-sur-Rhône
- A3 %
- B8 %
- C45 %
- D25 %
- E13 %
- F4 %
- G2 %
18,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Étoile-sur-Rhône
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 088 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 62 | 2,8 % |
| Logements vacants | 74 | 3,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Étoile-sur-Rhône
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 25 | 1,2 % |
| 2 pièces | 127 | 6,1 % |
| 3 pièces | 269 | 12,9 % |
| 4 pièces | 597 | 28,6 % |
| 5 pièces et plus | 1 067 | 51,1 % |
Informations générales sur Étoile-sur-Rhône
La population à Étoile-sur-Rhône
Étoile-sur-Rhône compte 5 526 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 137 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Étoile-sur-Rhône
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 338 €, pour un taux de chômage de 8,1 %.
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Valence
- Prix m² appart.
- 2 063 €
- +9 % vs Étoile-sur-Rhône
- Loyer m²
- 11 €
- Étoile-sur-Rhône : 11 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Étoile-sur-Rhône : 6,4 %
Montélimar
- Prix m² appart.
- 1 759 €
- -7 % vs Étoile-sur-Rhône
- Loyer m²
- 11 €
- Étoile-sur-Rhône : 11 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Étoile-sur-Rhône : 6,4 %
Romans-sur-Isère
- Prix m² appart.
- 1 640 €
- -13 % vs Étoile-sur-Rhône
- Loyer m²
- 10 €
- Étoile-sur-Rhône : 11 €
- Rendement brut
- 6,3 %
- Étoile-sur-Rhône : 6,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 19 581 | 2 005 € | 2 514 € | 11 € | 11 € | 5,79 % |
| Pierrelatte | 13 799 | 1 412 € | 2 293 € | 11 € | 10 € | 6,71 % |
| Portes-lès-Valence | 10 422 | 1 986 € | 2 582 € | 12 € | 13 € | 6,58 % |