Investir à Fleury : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fleury (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fleury est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fleury peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fleury

Le marché immobilier à Fleury

Projection du marché immobilier à Fleury

Le marché à Fleury est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fleury devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

19,6 % de locataires

Rendement brut

4,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 792 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +41,3 %
Sur 10 ans: +58,9 %

Maisons

1 487 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 041 € à 2 152 €

Sur 5 ans: +20,8 %
Sur 10 ans: +31,8 %
Ventes en 2024: 16

À Fleury, un appartement se vend en moyenne 2 792 €/m² et une maison 1 487 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +41,3 % pour les appartements et de +20,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fleury par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 726 €/m²	1 072 €/m²
2015	1 757 €/m²	1 128 €/m²
2016	1 688 €/m²	1 143 €/m²
2017	1 800 €/m²	1 185 €/m²
2018	1 787 €/m²	1 244 €/m²
2019	1 754 €/m²	1 194 €/m²
2020	1 976 €/m²	1 231 €/m²
2021	2 109 €/m²	1 491 €/m²
2022	2 240 €/m²	1 697 €/m²
2023	2 578 €/m²	1 632 €/m²
2024	2 745 €/m²	1 498 €/m²
2025	2 792 €/m²	1 487 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,5 € à 12,7 € par mois · rendement brut 3,9 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 7,2 € à 11,7 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fleury est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fleury

494 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,6 %2 pièces

12,8 %3 pièces

21,2 %4 pièces

62,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,6 %Locataires

80,1 %Propriétaires

0,3 %Logés gratuitement

Fleury compte 494 logements, dont 1,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,9 % du parc, et 19,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fleury

A
7 %
B
5 %
C
32 %
D
24 %
E
18 %
F
7 %
G
7 %

14,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fleury ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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