Investir à Forges-les-Eaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Forges-les-Eaux (Seine-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Forges-les-Eaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Forges-les-Eaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Forges-les-Eaux
Projection du marché immobilier à Forges-les-Eaux
Le marché à Forges-les-Eaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Forges-les-Eaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +2,5 %
- Sur 10 ans
- -8,6 %
- Ventes en 2023
- 6
- Sur 5 ans
- +15,1 %
- Sur 10 ans
- +27,1 %
- Ventes en 2024
- 33
À Forges-les-Eaux, un appartement se vend en moyenne 1 863 €/m² et une maison 1 678 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,5 % pour les appartements et de +15,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 994 €/m² | 1 303 €/m² |
| 2015 | 2 039 €/m² | 1 320 €/m² |
| 2016 | 1 914 €/m² | 1 328 €/m² |
| 2017 | 1 745 €/m² | 1 335 €/m² |
| 2018 | 1 765 €/m² | 1 355 €/m² |
| 2019 | 1 890 €/m² | 1 318 €/m² |
| 2020 | 1 818 €/m² | 1 458 €/m² |
| 2021 | 1 769 €/m² | 1 576 €/m² |
| 2022 | 1 831 €/m² | 1 572 €/m² |
| 2023 | 1 813 €/m² | 1 573 €/m² |
| 2024 | 1 846 €/m² | 1 678 €/m² |
| 2025 | 1 863 €/m² | 1 678 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Forges-les-Eaux est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Forges-les-Eaux
2 326 logements · 1.68 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Forges-les-Eaux compte 2 326 logements, dont 31,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,5 % du parc, et 51,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Forges-les-Eaux
- A1 %
- B1 %
- C24 %
- D36 %
- E16 %
- F10 %
- G12 %
37,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Forges-les-Eaux
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 926 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 133 | 5,7 % |
| Logements vacants | 267 | 11,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Forges-les-Eaux
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 65 | 3,4 % |
| 2 pièces | 252 | 13,1 % |
| 3 pièces | 499 | 25,9 % |
| 4 pièces | 524 | 27,2 % |
| 5 pièces et plus | 585 | 30,4 % |
Informations générales sur Forges-les-Eaux
La population à Forges-les-Eaux
Forges-les-Eaux compte 3 702 habitants, avec un âge médian de 52 ans et une densité de 240 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Forges-les-Eaux
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 527 €, pour un taux de chômage de 17,3 %.
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Rouen
- Prix m² appart.
- 2 666 €
- +43 % vs Forges-les-Eaux
- Loyer m²
- 13 €
- Forges-les-Eaux : 10 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Forges-les-Eaux : 6,8 %
Le Havre
- Prix m² appart.
- 2 235 €
- +20 % vs Forges-les-Eaux
- Loyer m²
- 11 €
- Forges-les-Eaux : 10 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Forges-les-Eaux : 6,8 %
Sotteville-lès-Rouen
- Prix m² appart.
- 1 756 €
- -6 % vs Forges-les-Eaux
- Loyer m²
- 11 €
- Forges-les-Eaux : 10 €
- Rendement brut
- 7,1 %
- Forges-les-Eaux : 6,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 28 508 | 1 757 € | 2 027 € | 12 € | 11 € | 7,24 % |
| Dieppe | 28 358 | 2 347 € | 2 138 € | 11 € | 12 € | 5,82 % |
| Le Grand-Quevilly | 25 975 | 1 708 € | 2 503 € | 12 € | 12 € | 6,77 % |
| Le Petit-Quevilly | 21 782 | 1 717 € | 2 081 € | 12 € | 11 € | 7,39 % |
| Mont-Saint-Aignan | 20 066 | 2 112 € | 2 669 € | 13 € | 13 € | 6,43 % |
| Fécamp | 18 016 | 1 840 € | 2 082 € | 11 € | 10 € | 6,37 % |
| Elbeuf | 15 951 | 1 167 € | 1 878 € | 9 € | 10 € | 7,60 % |
| Montivilliers | 15 457 | 1 720 € | 2 356 € | 12 € | 12 € | 6,91 % |
| Bois-Guillaume | 14 262 | 2 145 € | 3 047 € | 13 € | 15 € | 6,52 % |
| Canteleu | 13 966 | 1 603 € | 2 081 € | 11 € | 11 € | 7,36 % |
| Oissel | 12 367 | 1 392 € | 1 820 € | 11 € | 11 € | 8,02 % |
| Barentin | 12 154 | 1 686 € | 1 917 € | 11 € | 11 € | 7,24 % |
| Bolbec | 11 635 | 1 588 € | 1 479 € | 10 € | 9 € | 7,43 % |
| Yvetot | 11 385 | 2 072 € | 2 150 € | 11 € | 11 € | 6,30 % |
| Maromme | 11 024 | 1 652 € | 2 255 € | 11 € | 10 € | 6,43 % |
| Déville-lès-Rouen | 10 745 | 1 683 € | 2 294 € | 12 € | 11 € | 6,84 % |
| Port-Jérôme-sur-Seine | 10 387 | 1 653 € | 1 738 € | 11 € | 11 € | 7,47 % |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 10 135 | 1 175 € | 1 835 € | 10 € | 10 € | 8,17 % |