Investir à Gannat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gannat (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gannat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gannat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gannat

Le marché immobilier à Gannat

Projection du marché immobilier à Gannat

Le marché à Gannat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gannat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

41,7 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 795 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 632 € à 1 841 €

Sur 5 ans: +28,1 %
Sur 10 ans: +33,9 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

1 290 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 737 € à 2 147 €

Sur 5 ans: +5,4 %
Sur 10 ans: +26,7 %
Ventes en 2024: 71

À Gannat, un appartement se vend en moyenne 1 795 €/m² et une maison 1 290 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,1 % pour les appartements et de +5,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gannat par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 330 €/m²	1 097 €/m²
2015	1 341 €/m²	1 018 €/m²
2016	1 288 €/m²	1 118 €/m²
2017	1 292 €/m²	1 161 €/m²
2018	1 257 €/m²	1 120 €/m²
2019	1 258 €/m²	1 159 €/m²
2020	1 401 €/m²	1 224 €/m²
2021	1 440 €/m²	1 263 €/m²
2022	1 548 €/m²	1 375 €/m²
2023	1 715 €/m²	1 386 €/m²
2024	1 731 €/m²	1 328 €/m²
2025	1 795 €/m²	1 290 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,3 € à 14,1 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,5 € à 12,9 € par mois · rendement brut 8,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gannat est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gannat

3 210 logements · 1.83 personne par logement

Taille des logements

2,3 %Studio

9,3 %2 pièces

22,3 %3 pièces

31,2 %4 pièces

34,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,7 %Locataires

56,3 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Gannat compte 3 210 logements, dont 23,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,6 % du parc, et 41,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gannat

A
1 %
B
1 %
C
22 %
D
42 %
E
20 %
F
10 %
G
4 %

14,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 185 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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