Investir à Génissieux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Génissieux (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Génissieux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Génissieux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Génissieux
Projection du marché immobilier à Génissieux
Le marché à Génissieux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Génissieux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +29,8 %
- Sur 10 ans
- +50,8 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +12,3 %
- Sur 10 ans
- +32,1 %
- Ventes en 2024
- 17
À Génissieux, un appartement se vend en moyenne 2 260 €/m² et une maison 2 520 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,8 % pour les appartements et de +12,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 449 €/m² | 1 910 €/m² |
| 2015 | 1 499 €/m² | 1 908 €/m² |
| 2016 | 1 558 €/m² | 2 003 €/m² |
| 2017 | 1 574 €/m² | 1 963 €/m² |
| 2018 | 1 527 €/m² | 1 988 €/m² |
| 2019 | 1 559 €/m² | 2 078 €/m² |
| 2020 | 1 741 €/m² | 2 244 €/m² |
| 2021 | 1 942 €/m² | 2 584 €/m² |
| 2022 | 2 008 €/m² | 2 715 €/m² |
| 2023 | 2 185 €/m² | 2 593 €/m² |
| 2024 | 2 241 €/m² | 2 537 €/m² |
| 2025 | 2 260 €/m² | 2 520 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Génissieux est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Génissieux
847 logements · 2.34 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Génissieux compte 847 logements, dont 14,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,7 % du parc, et 13,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Génissieux
- A5 %
- B13 %
- C44 %
- D27 %
- E9 %
- F1 %
- G0 %
10,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Génissieux
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 800 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,2 % |
| Logements vacants | 28 | 3,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Génissieux
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 29 | 3,6 % |
| 3 pièces | 59 | 7,4 % |
| 4 pièces | 206 | 25,7 % |
| 5 pièces et plus | 505 | 63,1 % |
Informations générales sur Génissieux
La population à Génissieux
Génissieux compte 2 415 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 266 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Génissieux
Le revenu annuel médian des ménages est de 41 265 €, pour un taux de chômage de 7,3 %.
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Valence
- Prix m² appart.
- 2 063 €
- -9 % vs Génissieux
- Loyer m²
- 11 €
- Génissieux : 13 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Génissieux : 6,3 %
Montélimar
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- -22 % vs Génissieux
- Loyer m²
- 11 €
- Génissieux : 13 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Génissieux : 6,3 %
Romans-sur-Isère
- Prix m² appart.
- 1 640 €
- -27 % vs Génissieux
- Loyer m²
- 10 €
- Génissieux : 13 €
- Rendement brut
- 6,3 %
- Génissieux : 6,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 19 581 | 2 005 € | 2 514 € | 11 € | 11 € | 5,79 % |
| Pierrelatte | 13 799 | 1 412 € | 2 293 € | 11 € | 10 € | 6,71 % |
| Portes-lès-Valence | 10 422 | 1 986 € | 2 582 € | 12 € | 13 € | 6,58 % |