Investir à Gournay-en-Bray : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gournay-en-Bray (Seine-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gournay-en-Bray est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gournay-en-Bray peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gournay-en-Bray
Projection du marché immobilier à Gournay-en-Bray
Le marché à Gournay-en-Bray est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gournay-en-Bray devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -9,4 %
- Sur 10 ans
- -16,6 %
- Ventes en 2024
- 11
- Sur 5 ans
- +2,8 %
- Sur 10 ans
- +9,4 %
- Ventes en 2024
- 51
À Gournay-en-Bray, un appartement se vend en moyenne 1 457 €/m² et une maison 1 526 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -9,4 % pour les appartements et de +2,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 740 €/m² | 1 435 €/m² |
| 2015 | 1 748 €/m² | 1 395 €/m² |
| 2016 | 1 673 €/m² | 1 493 €/m² |
| 2017 | 1 747 €/m² | 1 492 €/m² |
| 2018 | 1 736 €/m² | 1 489 €/m² |
| 2019 | 1 658 €/m² | 1 484 €/m² |
| 2020 | 1 609 €/m² | 1 484 €/m² |
| 2021 | 1 501 €/m² | 1 629 €/m² |
| 2022 | 1 564 €/m² | 1 748 €/m² |
| 2023 | 1 546 €/m² | 1 686 €/m² |
| 2024 | 1 460 €/m² | 1 532 €/m² |
| 2025 | 1 457 €/m² | 1 526 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gournay-en-Bray est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gournay-en-Bray
3 365 logements · 1.9 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Gournay-en-Bray compte 3 365 logements, dont 47,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,7 % du parc, et 61,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gournay-en-Bray
- A0 %
- B1 %
- C25 %
- D49 %
- E14 %
- F7 %
- G5 %
25,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gournay-en-Bray
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 039 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 30 | 0,9 % |
| Logements vacants | 296 | 8,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gournay-en-Bray
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 122 | 4,0 % |
| 2 pièces | 477 | 15,7 % |
| 3 pièces | 805 | 26,5 % |
| 4 pièces | 826 | 27,2 % |
| 5 pièces et plus | 805 | 26,5 % |
Informations générales sur Gournay-en-Bray
La population à Gournay-en-Bray
Gournay-en-Bray compte 5 944 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 571 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gournay-en-Bray
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 064 €, pour un taux de chômage de 18,0 %.
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Rouen
- Prix m² appart.
- 2 666 €
- +83 % vs Gournay-en-Bray
- Loyer m²
- 13 €
- Gournay-en-Bray : 12 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Gournay-en-Bray : 9,4 %
Le Havre
- Prix m² appart.
- 2 235 €
- +53 % vs Gournay-en-Bray
- Loyer m²
- 11 €
- Gournay-en-Bray : 12 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Gournay-en-Bray : 9,4 %
Sotteville-lès-Rouen
- Prix m² appart.
- 1 756 €
- +21 % vs Gournay-en-Bray
- Loyer m²
- 11 €
- Gournay-en-Bray : 12 €
- Rendement brut
- 7,1 %
- Gournay-en-Bray : 9,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 28 508 | 1 757 € | 2 027 € | 12 € | 11 € | 7,24 % |
| Dieppe | 28 358 | 2 347 € | 2 138 € | 11 € | 12 € | 5,82 % |
| Le Grand-Quevilly | 25 975 | 1 708 € | 2 503 € | 12 € | 12 € | 6,77 % |
| Le Petit-Quevilly | 21 782 | 1 717 € | 2 081 € | 12 € | 11 € | 7,39 % |
| Mont-Saint-Aignan | 20 066 | 2 112 € | 2 669 € | 13 € | 13 € | 6,43 % |
| Fécamp | 18 016 | 1 840 € | 2 082 € | 11 € | 10 € | 6,37 % |
| Elbeuf | 15 951 | 1 167 € | 1 878 € | 9 € | 10 € | 7,60 % |
| Montivilliers | 15 457 | 1 720 € | 2 356 € | 12 € | 12 € | 6,91 % |
| Bois-Guillaume | 14 262 | 2 145 € | 3 047 € | 13 € | 15 € | 6,52 % |
| Canteleu | 13 966 | 1 603 € | 2 081 € | 11 € | 11 € | 7,36 % |
| Oissel | 12 367 | 1 392 € | 1 820 € | 11 € | 11 € | 8,02 % |
| Barentin | 12 154 | 1 686 € | 1 917 € | 11 € | 11 € | 7,24 % |
| Bolbec | 11 635 | 1 588 € | 1 479 € | 10 € | 9 € | 7,43 % |
| Yvetot | 11 385 | 2 072 € | 2 150 € | 11 € | 11 € | 6,30 % |
| Maromme | 11 024 | 1 652 € | 2 255 € | 11 € | 10 € | 6,43 % |
| Déville-lès-Rouen | 10 745 | 1 683 € | 2 294 € | 12 € | 11 € | 6,84 % |
| Port-Jérôme-sur-Seine | 10 387 | 1 653 € | 1 738 € | 11 € | 11 € | 7,47 % |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 10 135 | 1 175 € | 1 835 € | 10 € | 10 € | 8,17 % |