Investir à Gouville-sur-Mer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gouville-sur-Mer (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gouville-sur-Mer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gouville-sur-Mer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gouville-sur-Mer

Le marché immobilier à Gouville-sur-Mer

Projection du marché immobilier à Gouville-sur-Mer

Le marché à Gouville-sur-Mer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gouville-sur-Mer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

24,1 % de locataires

Rendement brut

4,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 197 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 291 € à 5 416 €

Sur 5 ans: +40,7 %
Sur 10 ans: +47,3 %
Ventes en 2023: 5

Maisons

2 604 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 396 € à 3 299 €

Sur 5 ans: +25,0 %
Sur 10 ans: +56,1 %
Ventes en 2024: 50

À Gouville-sur-Mer, un appartement se vend en moyenne 2 197 €/m² et une maison 2 604 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +40,7 % pour les appartements et de +25,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gouville-sur-Mer par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 473 €/m²	1 721 €/m²
2015	1 492 €/m²	1 668 €/m²
2016	1 514 €/m²	1 707 €/m²
2017	1 602 €/m²	1 828 €/m²
2018	1 501 €/m²	1 810 €/m²
2019	1 478 €/m²	1 879 €/m²
2020	1 562 €/m²	2 084 €/m²
2021	1 788 €/m²	2 457 €/m²
2022	1 914 €/m²	2 652 €/m²
2023	2 086 €/m²	2 664 €/m²
2024	2 160 €/m²	2 583 €/m²
2025	2 197 €/m²	2 604 €/m²

Vous possédez un bien loué à Gouville-sur-Mer ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,3 € à 15,7 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,0 € à 12,6 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gouville-sur-Mer est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gouville-sur-Mer

1 744 logements · 1.29 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

6,9 %2 pièces

16,5 %3 pièces

25,4 %4 pièces

50,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,1 %Locataires

73,7 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Gouville-sur-Mer compte 1 744 logements, dont 4,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,5 % du parc, et 24,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gouville-sur-Mer

A
4 %
B
5 %
C
22 %
D
37 %
E
14 %
F
11 %
G
8 %

18,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 94 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Gouville-sur-Mer ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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