Investir à Hauterive : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Hauterive (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Hauterive est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Hauterive peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Hauterive

Le marché immobilier à Hauterive

Projection du marché immobilier à Hauterive

Le marché à Hauterive est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Hauterive devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

23,6 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 764 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 824 € à 1 642 €

Sur 5 ans: +38,6 %
Sur 10 ans: +49,2 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

1 620 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 005 € à 2 002 €

Sur 5 ans: +27,0 %
Sur 10 ans: +51,5 %
Ventes en 2024: 17

À Hauterive, un appartement se vend en moyenne 1 764 €/m² et une maison 1 620 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +38,6 % pour les appartements et de +27,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Hauterive par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 236 €/m²	1 126 €/m²
2015	1 182 €/m²	1 069 €/m²
2016	1 150 €/m²	1 144 €/m²
2017	1 144 €/m²	1 168 €/m²
2018	1 177 €/m²	1 138 €/m²
2019	1 178 €/m²	1 242 €/m²
2020	1 273 €/m²	1 276 €/m²
2021	1 474 €/m²	1 461 €/m²
2022	1 578 €/m²	1 625 €/m²
2023	1 628 €/m²	1 594 €/m²
2024	1 703 €/m²	1 581 €/m²
2025	1 764 €/m²	1 620 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,8 €/m²

de 6,7 € à 11,3 € par mois · rendement brut 5,3 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,2 € à 9,5 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Hauterive est de 7,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Hauterive

586 logements · 2.03 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

7,9 %2 pièces

21,5 %3 pièces

34,2 %4 pièces

36,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,6 %Locataires

75,1 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Hauterive compte 586 logements, dont 11,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,1 % du parc, et 23,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Hauterive

A
1 %
B
3 %
C
39 %
D
35 %
E
10 %
F
8 %
G
4 %

11,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Hauterive ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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