Investir à La Garde-Adhémar : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Garde-Adhémar (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Garde-Adhémar est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Garde-Adhémar peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à La Garde-Adhémar

Projection du marché immobilier à La Garde-Adhémar

Le marché à La Garde-Adhémar est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Garde-Adhémar devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
11,1 % de locataires
Rendement brut
5,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 464 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 061 € à 2 468 €
Sur 5 ans
+9,1 %
Sur 10 ans
-1,1 %
Ventes en 2024
2
Maisons
2 658 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 602 € à 3 728 €
Sur 5 ans
+16,7 %
Sur 10 ans
+33,9 %
Ventes en 2024
17

À La Garde-Adhémar, un appartement se vend en moyenne 1 464 €/m² et une maison 2 658 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,1 % pour les appartements et de +16,7 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,6 €/m²
de 7,5 € à 14,5 € par mois · rendement brut 8,6 %
Maisons · loyer moyen
9,7 €/m²
de 6,0 € à 12,6 € par mois · rendement brut 4,4 %
Studio de 25 m²
≈ 260 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Garde-Adhémar est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Garde-Adhémar

604 logements · 1.79 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

La Garde-Adhémar compte 604 logements, dont 5,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,4 % du parc, et 11,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Garde-Adhémar

  1. A
    18 %
  2. B
    11 %
  3. C
    20 %
  4. D
    25 %
  5. E
    19 %
  6. F
    6 %
  7. G
    1 %
7,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
26,3 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à La Garde-Adhémar

34
Appartements
5,1 % du parc
628
Maisons
94,9 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales47578,6 %
Résidences secondaires6210,3 %
Logements vacants6711,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à La Garde-Adhémar

Nombre de logements% des résidences principales
Studios51,1 %
2 pièces204,3 %
3 pièces357,4 %
4 pièces11925,0 %
5 pièces et plus29562,2 %

Informations générales sur La Garde-Adhémar

La population à La Garde-Adhémar

Habitants
1 136
Croissance
-4,1 %
Âge médian
49ans
Densité
41hab/km²

La Garde-Adhémar compte 1 136 habitants, avec un âge médian de 49 ans et une densité de 41 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à La Garde-Adhémar

Revenu annuel médian
36 991 €
Taux de chômage
10,6 %
Évolution du chômage
+0,7pt
Locataires
11,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 36 991 €, pour un taux de chômage de 10,6 %.

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Image de couverture du 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

Appartement au 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

155 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut6,7 %
Grenoble(38)

Appartement · 3 p. · 64 m²D

930 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

Local commercial au 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

1 080 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
Nangy(74)

Local commercial · 253 m²

5 833 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Immeuble au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

396 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut5,7 %
Lyon(69)

Immeuble · 5 p. · 73 m²D

2 003 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

Appartement au 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut6,6 %
Lyon(69)

Appartement · 4 p. · 57 m²C

1 470 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Appartement au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

105 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,6 %
Lyon(69)

Appartement · Studio · 19 m²D

527 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 15 Rue Charles de Gaulle, 69520 Grigny-sur-Rhône

Appartement au 15 Rue Charles de Gaulle, 69520 Grigny-sur-Rhône

170 000 €
Rendement net4,8 %
Rendement brut5,8 %
Grigny-sur-Rhône(69)

Appartement · 3 p. · 70 m²D

882 € de loyer mensuel

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Rendement brut
6,2 %
La Garde-Adhémar : 5,7 %
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Loyer m²
11 €
La Garde-Adhémar : 11 €
Rendement brut
6,2 %
La Garde-Adhémar : 5,7 %
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Prix m² appart.
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Loyer m²
10 €
La Garde-Adhémar : 11 €
Rendement brut
6,3 %
La Garde-Adhémar : 5,7 %
32 911 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Bourg-lès-Valence19 5812 005 €2 514 €11 €11 €5,79 %
Pierrelatte13 7991 412 €2 293 €11 €10 €6,71 %
Portes-lès-Valence10 4221 986 €2 582 €12 €13 €6,58 %