Investir à La Haye : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Haye (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Haye est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Haye peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Haye

Le marché immobilier à La Haye

Projection du marché immobilier à La Haye

Le marché à La Haye est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Haye devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

31,1 % de locataires

Rendement brut

4,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 052 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 029 € à 2 058 €

Sur 5 ans: +52,0 %
Sur 10 ans: +51,7 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 045 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 410 € à 2 820 €

Sur 5 ans: +39,8 %
Sur 10 ans: +56,5 %
Ventes en 2024: 50

À La Haye, un appartement se vend en moyenne 2 052 €/m² et une maison 2 045 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +52,0 % pour les appartements et de +39,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Haye par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 374 €/m²	1 317 €/m²
2015	1 353 €/m²	1 307 €/m²
2016	1 338 €/m²	1 177 €/m²
2017	1 348 €/m²	1 227 €/m²
2018	1 315 €/m²	1 327 €/m²
2019	1 312 €/m²	1 403 €/m²
2020	1 350 €/m²	1 463 €/m²
2021	1 636 €/m²	1 674 €/m²
2022	1 837 €/m²	1 845 €/m²
2023	1 911 €/m²	1 970 €/m²
2024	2 016 €/m²	2 030 €/m²
2025	2 052 €/m²	2 045 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,2 € à 10,0 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 6,3 € à 10,8 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Haye est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Haye

2 778 logements · 1.45 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

9,2 %2 pièces

18,6 %3 pièces

28,0 %4 pièces

43,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,1 %Locataires

67,2 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

La Haye compte 2 778 logements, dont 9,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 31,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Haye

A
2 %
B
5 %
C
23 %
D
36 %
E
20 %
F
8 %
G
6 %

14,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 133 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Haye ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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