Investir à La Haye-Pesnel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Haye-Pesnel (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Haye-Pesnel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Haye-Pesnel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Haye-Pesnel

Le marché immobilier à La Haye-Pesnel

Projection du marché immobilier à La Haye-Pesnel

Le marché à La Haye-Pesnel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Haye-Pesnel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

49,1 % de locataires

Rendement brut

4,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 946 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +27,8 %
Sur 10 ans: +55,2 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

1 369 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 861 € à 2 141 €

Sur 5 ans: -1,7 %
Sur 10 ans: +13,4 %
Ventes en 2024: 17

À La Haye-Pesnel, un appartement se vend en moyenne 2 946 €/m² et une maison 1 369 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,8 % pour les appartements et de -1,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Haye-Pesnel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 859 €/m²	1 156 €/m²
2015	1 898 €/m²	1 207 €/m²
2016	1 892 €/m²	1 261 €/m²
2017	1 937 €/m²	1 239 €/m²
2018	2 038 €/m²	1 332 €/m²
2019	2 084 €/m²	1 354 €/m²
2020	2 306 €/m²	1 392 €/m²
2021	2 502 €/m²	1 578 €/m²
2022	2 696 €/m²	1 746 €/m²
2023	2 926 €/m²	1 650 €/m²
2024	2 923 €/m²	1 410 €/m²
2025	2 946 €/m²	1 369 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 4,8 € à 11,3 € par mois · rendement brut 3,5 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,2 € à 11,1 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Haye-Pesnel est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Haye-Pesnel

776 logements · 1.76 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

8,4 %2 pièces

20,0 %3 pièces

28,3 %4 pièces

41,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

49,1 %Locataires

49,2 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

La Haye-Pesnel compte 776 logements, dont 21,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 49,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Haye-Pesnel

A
1 %
B
2 %
C
30 %
D
37 %
E
16 %
F
9 %
G
5 %

13,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 58 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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