Investir à Lapalisse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lapalisse (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lapalisse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lapalisse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lapalisse

Le marché immobilier à Lapalisse

Projection du marché immobilier à Lapalisse

Le marché à Lapalisse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lapalisse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

42,8 % de locataires

Rendement brut

10,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 121 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 421 € à 1 234 €

Sur 5 ans: +16,6 %
Sur 10 ans: +22,8 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

1 002 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 480 € à 1 407 €

Sur 5 ans: +15,7 %
Sur 10 ans: +26,5 %
Ventes en 2024: 29

À Lapalisse, un appartement se vend en moyenne 1 121 €/m² et une maison 1 002 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de +15,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lapalisse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	974 €/m²	807 €/m²
2015	913 €/m²	792 €/m²
2016	903 €/m²	799 €/m²
2017	831 €/m²	835 €/m²
2018	898 €/m²	853 €/m²
2019	946 €/m²	866 €/m²
2020	961 €/m²	866 €/m²
2021	1 056 €/m²	966 €/m²
2022	1 208 €/m²	1 042 €/m²
2023	1 194 €/m²	1 033 €/m²
2024	1 102 €/m²	986 €/m²
2025	1 121 €/m²	1 002 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,4 € à 14,3 € par mois · rendement brut 9,6 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,5 € à 12,7 € par mois · rendement brut 11,2 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lapalisse est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lapalisse

1 767 logements · 1.74 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

8,0 %2 pièces

25,5 %3 pièces

32,2 %4 pièces

33,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

42,8 %Locataires

54,4 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Lapalisse compte 1 767 logements, dont 27,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,7 % du parc, et 42,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lapalisse

A
0 %
B
2 %
C
13 %
D
44 %
E
20 %
F
12 %
G
9 %

20,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 133 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Lapalisse ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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