Investir au Donjon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Donjon (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Donjon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Donjon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Donjon

Le marché immobilier au Donjon

Projection du marché immobilier au Donjon

Le marché au Donjon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Donjon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

34,8 % de locataires

Rendement brut

8,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 043 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +1,4 %
Sur 10 ans: +4,6 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

940 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 415 € à 1 113 €

Sur 5 ans: +21,9 %
Sur 10 ans: +34,1 %
Ventes en 2024: 18

Au Donjon, un appartement se vend en moyenne 1 043 €/m² et une maison 940 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,4 % pour les appartements et de +21,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Donjon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 054 €/m²	795 €/m²
2015	997 €/m²	701 €/m²
2016	984 €/m²	692 €/m²
2017	936 €/m²	748 €/m²
2018	950 €/m²	802 €/m²
2019	970 €/m²	809 €/m²
2020	1 029 €/m²	771 €/m²
2021	1 158 €/m²	813 €/m²
2022	1 284 €/m²	881 €/m²
2023	1 225 €/m²	878 €/m²
2024	1 031 €/m²	914 €/m²
2025	1 043 €/m²	940 €/m²

Vous possédez un bien loué au Donjon ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,7 €/m²

de 5,9 € à 12,4 € par mois · rendement brut 8,8 %

Maisons · loyer moyen

7,3 €/m²

de 5,0 € à 9,2 € par mois · rendement brut 9,3 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Donjon est de 7,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Donjon

677 logements · 1.59 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

9,9 %2 pièces

22,1 %3 pièces

25,3 %4 pièces

41,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,8 %Locataires

60,7 %Propriétaires

4,5 %Logés gratuitement

Donjon compte 677 logements, dont 15,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,9 % du parc, et 34,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Donjon

A
0 %
B
1 %
C
10 %
D
41 %
E
19 %
F
17 %
G
13 %

30,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 57 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

48,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

48,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 30,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Donjon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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