Investir au Val-Saint-Père : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Val-Saint-Père (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Val-Saint-Père est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Val-Saint-Père peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Val-Saint-Père

Le marché immobilier au Val-Saint-Père

Projection du marché immobilier au Val-Saint-Père

Le marché au Val-Saint-Père est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Val-Saint-Père devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

15,9 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 168 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 019 € à 2 768 €

Sur 5 ans: +26,7 %
Sur 10 ans: -14,4 %

Maisons

2 078 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 128 € à 3 065 €

Sur 5 ans: +19,3 %
Sur 10 ans: +45,0 %
Ventes en 2024: 16

Au Val-Saint-Père, un appartement se vend en moyenne 2 168 €/m² et une maison 2 078 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,7 % pour les appartements et de +19,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Val-Saint-Père par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 621 €/m²	1 361 €/m²
2015	2 532 €/m²	1 433 €/m²
2016	1 467 €/m²	1 478 €/m²
2017	1 488 €/m²	1 465 €/m²
2018	1 530 €/m²	1 558 €/m²
2019	1 511 €/m²	1 624 €/m²
2020	1 711 €/m²	1 742 €/m²
2021	1 951 €/m²	1 980 €/m²
2022	2 020 €/m²	2 144 €/m²
2023	2 068 €/m²	2 145 €/m²
2024	2 119 €/m²	2 032 €/m²
2025	2 168 €/m²	2 078 €/m²

Vous possédez un bien loué au Val-Saint-Père ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,8 € à 17,1 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,6 € à 12,3 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Val-Saint-Père est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Val-Saint-Père

918 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,4 %2 pièces

10,7 %3 pièces

20,9 %4 pièces

65,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,9 %Locataires

83,2 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Val-Saint-Père compte 918 logements, dont 3,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 15,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Val-Saint-Père

A
5 %
B
8 %
C
29 %
D
34 %
E
12 %
F
10 %
G
3 %

12,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Val-Saint-Père ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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