Investir aux Loges-Marchis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Loges-Marchis (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Loges-Marchis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Loges-Marchis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Loges-Marchis

Le marché immobilier aux Loges-Marchis

Projection du marché immobilier aux Loges-Marchis

Le marché aux Loges-Marchis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Loges-Marchis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

23,7 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 816 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +12,2 %
Sur 10 ans: +25,6 %

Maisons

1 145 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 804 € à 1 783 €

Sur 5 ans: +3,3 %
Sur 10 ans: +17,7 %
Ventes en 2024: 12

Aux Loges-Marchis, un appartement se vend en moyenne 1 816 €/m² et une maison 1 145 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,2 % pour les appartements et de +3,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Loges-Marchis par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 382 €/m²	959 €/m²
2015	1 446 €/m²	973 €/m²
2016	1 367 €/m²	978 €/m²
2017	1 497 €/m²	971 €/m²
2018	1 303 €/m²	913 €/m²
2019	1 355 €/m²	1 023 €/m²
2020	1 618 €/m²	1 108 €/m²
2021	1 771 €/m²	1 188 €/m²
2022	1 640 €/m²	1 300 €/m²
2023	1 612 €/m²	1 271 €/m²
2024	1 750 €/m²	1 126 €/m²
2025	1 816 €/m²	1 145 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,8 €/m²

de 4,8 € à 10,2 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

7,6 €/m²

de 6,5 € à 11,0 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Loges-Marchis est de 7,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Loges-Marchis

538 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

5,0 %2 pièces

15,6 %3 pièces

27,8 %4 pièces

51,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,7 %Locataires

74,9 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Loges-Marchis compte 538 logements, dont 1,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,7 % du parc, et 23,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Loges-Marchis

A
3 %
B
7 %
C
25 %
D
22 %
E
15 %
F
17 %
G
11 %

28,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien aux Loges-Marchis ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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