Investir aux Noës-près-Troyes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Noës-près-Troyes (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Noës-près-Troyes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Noës-près-Troyes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Noës-près-Troyes

Le marché immobilier aux Noës-près-Troyes

Projection du marché immobilier aux Noës-près-Troyes

Le marché aux Noës-près-Troyes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Noës-près-Troyes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

64,9 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 506 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 045 € à 3 182 €

Sur 5 ans: +6,1 %
Sur 10 ans: +24,2 %
Ventes en 2023: 6

Maisons

2 072 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 909 € à 2 768 €

Sur 5 ans: +9,2 %
Sur 10 ans: +26,1 %
Ventes en 2024: 13

Aux Noës-près-Troyes, un appartement se vend en moyenne 1 506 €/m² et une maison 2 072 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,1 % pour les appartements et de +9,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Noës-près-Troyes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 220 €/m²	1 641 €/m²
2015	1 213 €/m²	1 643 €/m²
2016	1 252 €/m²	1 679 €/m²
2017	1 296 €/m²	1 710 €/m²
2018	1 310 €/m²	1 705 €/m²
2019	1 338 €/m²	1 791 €/m²
2020	1 419 €/m²	1 897 €/m²
2021	1 569 €/m²	2 090 €/m²
2022	1 614 €/m²	2 179 €/m²
2023	1 539 €/m²	2 111 €/m²
2024	1 510 €/m²	2 060 €/m²
2025	1 506 €/m²	2 072 €/m²

Vous possédez un bien loué aux Noës-près-Troyes ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,5 € à 18,5 € par mois · rendement brut 8,7 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,5 € à 13,6 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Noës-près-Troyes est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Noës-près-Troyes

1 544 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

3,6 %Studio

12,7 %2 pièces

31,2 %3 pièces

30,6 %4 pièces

21,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

64,9 %Locataires

34,2 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Noës-près-Troyes compte 1 544 logements, dont 54,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,3 % du parc, et 64,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Noës-près-Troyes

A
0 %
B
1 %
C
38 %
D
37 %
E
16 %
F
4 %
G
3 %

7,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 54 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien aux Noës-près-Troyes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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