Investir aux Riceys : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Riceys (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Riceys est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Riceys peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Riceys

Le marché immobilier aux Riceys

Projection du marché immobilier aux Riceys

Le marché aux Riceys est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Riceys devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,1 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 425 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +3,9 %
Sur 10 ans: +19,3 %

Maisons

845 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 607 € à 1 557 €

Sur 5 ans: -3,8 %
Sur 10 ans: -1,1 %
Ventes en 2024: 12

Aux Riceys, un appartement se vend en moyenne 1 425 €/m² et une maison 845 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,9 % pour les appartements et de -3,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Riceys par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 186 €/m²	933 €/m²
2015	1 194 €/m²	854 €/m²
2016	1 182 €/m²	855 €/m²
2017	1 242 €/m²	866 €/m²
2018	1 269 €/m²	895 €/m²
2019	1 275 €/m²	877 €/m²
2020	1 372 €/m²	878 €/m²
2021	1 471 €/m²	888 €/m²
2022	1 510 €/m²	969 €/m²
2023	1 460 €/m²	874 €/m²
2024	1 430 €/m²	838 €/m²
2025	1 425 €/m²	845 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,7 €/m²

de 6,0 € à 9,8 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

7,1 €/m²

de 5,5 € à 9,1 € par mois · rendement brut 10,0 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Riceys est de 7,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Riceys

871 logements · 1.48 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

5,3 %2 pièces

16,7 %3 pièces

23,4 %4 pièces

54,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,1 %Locataires

72,8 %Propriétaires

4,1 %Logés gratuitement

Riceys compte 871 logements, dont 6,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 23,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Riceys

A
1 %
B
0 %
C
17 %
D
31 %
E
28 %
F
12 %
G
11 %

23,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 40 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

51,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

51,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien aux Riceys ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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