Investir à Lusigny-sur-Barse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lusigny-sur-Barse (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lusigny-sur-Barse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lusigny-sur-Barse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lusigny-sur-Barse

Le marché immobilier à Lusigny-sur-Barse

Projection du marché immobilier à Lusigny-sur-Barse

Le marché à Lusigny-sur-Barse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lusigny-sur-Barse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

21,5 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 526 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 882 € à 2 292 €

Sur 5 ans: +5,2 %
Sur 10 ans: +23,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 670 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 971 € à 2 522 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +21,4 %
Ventes en 2024: 19

À Lusigny-sur-Barse, un appartement se vend en moyenne 1 526 €/m² et une maison 1 670 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,2 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lusigny-sur-Barse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 246 €/m²	1 432 €/m²
2015	1 238 €/m²	1 376 €/m²
2016	1 236 €/m²	1 304 €/m²
2017	1 289 €/m²	1 370 €/m²
2018	1 293 €/m²	1 423 €/m²
2019	1 308 €/m²	1 482 €/m²
2020	1 451 €/m²	1 521 €/m²
2021	1 563 €/m²	1 595 €/m²
2022	1 605 €/m²	1 625 €/m²
2023	1 589 €/m²	1 655 €/m²
2024	1 542 €/m²	1 659 €/m²
2025	1 526 €/m²	1 670 €/m²

Vous possédez un bien loué à Lusigny-sur-Barse ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,0 € à 16,4 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 7,1 € à 10,8 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lusigny-sur-Barse est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lusigny-sur-Barse

828 logements · 2.43 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,6 %2 pièces

12,0 %3 pièces

31,1 %4 pièces

53,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,5 %Locataires

76,0 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Lusigny-sur-Barse compte 828 logements, dont 7,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,9 % du parc, et 21,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lusigny-sur-Barse

A
3 %
B
4 %
C
30 %
D
38 %
E
15 %
F
7 %
G
2 %

9,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Lusigny-sur-Barse ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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