Investir à Maizières-la-Grande-Paroisse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Maizières-la-Grande-Paroisse (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Maizières-la-Grande-Paroisse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Maizières-la-Grande-Paroisse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Maizières-la-Grande-Paroisse

Le marché immobilier à Maizières-la-Grande-Paroisse

Projection du marché immobilier à Maizières-la-Grande-Paroisse

Le marché à Maizières-la-Grande-Paroisse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Maizières-la-Grande-Paroisse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,7 % de locataires

Rendement brut

8,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 072 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,5 %
Sur 10 ans: +21,4 %

Maisons

1 461 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 029 € à 1 671 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +25,2 %
Ventes en 2024: 22

À Maizières-la-Grande-Paroisse, un appartement se vend en moyenne 1 072 €/m² et une maison 1 461 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,5 % pour les appartements et de +16,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Maizières-la-Grande-Paroisse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	894 €/m²	1 076 €/m²
2015	883 €/m²	1 167 €/m²
2016	1 048 €/m²	1 182 €/m²
2017	1 030 €/m²	1 164 €/m²
2018	926 €/m²	1 185 €/m²
2019	812 €/m²	1 240 €/m²
2020	868 €/m²	1 251 €/m²
2021	916 €/m²	1 288 €/m²
2022	988 €/m²	1 332 €/m²
2023	1 052 €/m²	1 381 €/m²
2024	1 084 €/m²	1 429 €/m²
2025	1 072 €/m²	1 461 €/m²

Vous possédez un bien loué à Maizières-la-Grande-Paroisse ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,8 € à 16,0 € par mois · rendement brut 10,4 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,6 € à 11,1 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Maizières-la-Grande-Paroisse est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Maizières-la-Grande-Paroisse

764 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

3,8 %2 pièces

16,0 %3 pièces

33,8 %4 pièces

45,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,7 %Locataires

82,1 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Maizières-la-Grande-Paroisse compte 764 logements, dont 2,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 16,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Maizières-la-Grande-Paroisse

A
2 %
B
9 %
C
24 %
D
30 %
E
16 %
F
12 %
G
8 %

19,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 41 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Maizières-la-Grande-Paroisse ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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