Investir à Marigny-le-Châtel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marigny-le-Châtel (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marigny-le-Châtel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marigny-le-Châtel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marigny-le-Châtel

Le marché immobilier à Marigny-le-Châtel

Projection du marché immobilier à Marigny-le-Châtel

Le marché à Marigny-le-Châtel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marigny-le-Châtel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

41,6 % de locataires

Rendement brut

8,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 276 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +11,1 %
Sur 10 ans: +15,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 262 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 593 € à 1 371 €

Sur 5 ans: +4,5 %
Sur 10 ans: +12,3 %
Ventes en 2024: 10

À Marigny-le-Châtel, un appartement se vend en moyenne 1 276 €/m² et une maison 1 262 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,1 % pour les appartements et de +4,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marigny-le-Châtel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 098 €/m²	1 157 €/m²
2015	1 102 €/m²	1 124 €/m²
2016	1 191 €/m²	1 108 €/m²
2017	1 226 €/m²	1 098 €/m²
2018	1 206 €/m²	1 104 €/m²
2019	1 155 €/m²	1 083 €/m²
2020	1 149 €/m²	1 208 €/m²
2021	1 292 €/m²	1 286 €/m²
2022	1 340 €/m²	1 302 €/m²
2023	1 347 €/m²	1 291 €/m²
2024	1 288 €/m²	1 257 €/m²
2025	1 276 €/m²	1 262 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 8,0 € à 14,7 € par mois · rendement brut 9,6 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,9 € à 13,5 € par mois · rendement brut 8,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marigny-le-Châtel est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marigny-le-Châtel

830 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

6,2 %2 pièces

15,4 %3 pièces

32,9 %4 pièces

45,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,6 %Locataires

57,5 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Marigny-le-Châtel compte 830 logements, dont 6,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 41,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marigny-le-Châtel

A
8 %
B
1 %
C
20 %
D
34 %
E
27 %
F
7 %
G
4 %

10,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Marigny-le-Châtel ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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