Investir à Marsanne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marsanne (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marsanne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marsanne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Marsanne
Projection du marché immobilier à Marsanne
Le marché à Marsanne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Marsanne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +10,1 %
- Sur 10 ans
- +19,0 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +19,1 %
- Sur 10 ans
- +31,8 %
- Ventes en 2024
- 10
À Marsanne, un appartement se vend en moyenne 1 759 €/m² et une maison 2 688 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,1 % pour les appartements et de +19,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 414 €/m² | 2 000 €/m² |
| 2015 | 1 478 €/m² | 2 040 €/m² |
| 2016 | 1 418 €/m² | 2 056 €/m² |
| 2017 | 1 418 €/m² | 2 059 €/m² |
| 2018 | 1 452 €/m² | 2 083 €/m² |
| 2019 | 1 512 €/m² | 2 091 €/m² |
| 2020 | 1 598 €/m² | 2 257 €/m² |
| 2021 | 1 696 €/m² | 2 428 €/m² |
| 2022 | 1 749 €/m² | 2 600 €/m² |
| 2023 | 1 778 €/m² | 2 641 €/m² |
| 2024 | 1 750 €/m² | 2 663 €/m² |
| 2025 | 1 759 €/m² | 2 688 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Marsanne est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Marsanne
661 logements · 1.94 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Marsanne compte 661 logements, dont 13,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,6 % du parc, et 17,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Marsanne
- A4 %
- B8 %
- C38 %
- D25 %
- E13 %
- F8 %
- G5 %
25,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Marsanne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 525 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 89 | 13,5 % |
| Logements vacants | 47 | 7,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Marsanne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 34 | 6,5 % |
| 3 pièces | 72 | 13,7 % |
| 4 pièces | 155 | 29,5 % |
| 5 pièces et plus | 259 | 49,3 % |
Informations générales sur Marsanne
La population à Marsanne
Marsanne compte 1 276 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 37 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Marsanne
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 888 €, pour un taux de chômage de 10,2 %.
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Valence
- Prix m² appart.
- 2 063 €
- +17 % vs Marsanne
- Loyer m²
- 11 €
- Marsanne : 10 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Marsanne : 6,0 %
Montélimar
- Prix m² appart.
- 1 759 €
- 0 % vs Marsanne
- Loyer m²
- 11 €
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- Rendement brut
- 6,2 %
- Marsanne : 6,0 %
Romans-sur-Isère
- Prix m² appart.
- 1 640 €
- -7 % vs Marsanne
- Loyer m²
- 10 €
- Marsanne : 10 €
- Rendement brut
- 6,3 %
- Marsanne : 6,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 19 581 | 2 005 € | 2 514 € | 11 € | 11 € | 5,79 % |
| Pierrelatte | 13 799 | 1 412 € | 2 293 € | 11 € | 10 € | 6,71 % |
| Portes-lès-Valence | 10 422 | 1 986 € | 2 582 € | 12 € | 13 € | 6,58 % |