Investir à Méry-sur-Seine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Méry-sur-Seine (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Méry-sur-Seine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Méry-sur-Seine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Méry-sur-Seine

Le marché immobilier à Méry-sur-Seine

Projection du marché immobilier à Méry-sur-Seine

Le marché à Méry-sur-Seine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Méry-sur-Seine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

38,5 % de locataires

Rendement brut

8,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 315 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +12,6 %
Sur 10 ans: +18,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 396 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 718 € à 1 802 €

Sur 5 ans: +9,3 %
Sur 10 ans: +21,5 %
Ventes en 2024: 9

À Méry-sur-Seine, un appartement se vend en moyenne 1 315 €/m² et une maison 1 396 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,6 % pour les appartements et de +9,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Méry-sur-Seine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 103 €/m²	1 084 €/m²
2015	1 107 €/m²	1 149 €/m²
2016	1 185 €/m²	1 175 €/m²
2017	1 210 €/m²	1 149 €/m²
2018	1 161 €/m²	1 215 €/m²
2019	1 112 €/m²	1 209 €/m²
2020	1 168 €/m²	1 277 €/m²
2021	1 276 €/m²	1 284 €/m²
2022	1 305 €/m²	1 294 €/m²
2023	1 330 €/m²	1 381 €/m²
2024	1 322 €/m²	1 385 €/m²
2025	1 315 €/m²	1 396 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,0 € à 13,0 € par mois · rendement brut 9,8 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,6 € à 13,2 € par mois · rendement brut 7,7 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Méry-sur-Seine est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Méry-sur-Seine

763 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

6,3 %2 pièces

17,9 %3 pièces

33,4 %4 pièces

41,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,5 %Locataires

58,3 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Méry-sur-Seine compte 763 logements, dont 12,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,8 % du parc, et 38,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Méry-sur-Seine

A
0 %
B
1 %
C
15 %
D
48 %
E
25 %
F
8 %
G
3 %

11,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 41 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Méry-sur-Seine ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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