Investir à Molinet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Molinet (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Molinet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Molinet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Molinet

Le marché immobilier à Molinet

Projection du marché immobilier à Molinet

Le marché à Molinet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Molinet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

33,2 % de locataires

Rendement brut

8,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 273 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +26,0 %
Sur 10 ans: +28,6 %

Maisons

976 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 861 € à 1 657 €

Sur 5 ans: +8,1 %
Sur 10 ans: +16,6 %
Ventes en 2024: 8

À Molinet, un appartement se vend en moyenne 1 273 €/m² et une maison 976 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,0 % pour les appartements et de +8,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Molinet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 044 €/m²	820 €/m²
2015	990 €/m²	837 €/m²
2016	977 €/m²	892 €/m²
2017	935 €/m²	900 €/m²
2018	944 €/m²	934 €/m²
2019	958 €/m²	960 €/m²
2020	1 010 €/m²	903 €/m²
2021	1 124 €/m²	946 €/m²
2022	1 277 €/m²	974 €/m²
2023	1 292 €/m²	1 005 €/m²
2024	1 241 €/m²	965 €/m²
2025	1 273 €/m²	976 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,6 € à 11,0 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,6 € à 11,4 € par mois · rendement brut 10,0 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Molinet est de 7,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Molinet

570 logements · 2.07 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,6 %2 pièces

19,7 %3 pièces

38,0 %4 pièces

39,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,2 %Locataires

64,8 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Molinet compte 570 logements, dont 6,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 33,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Molinet

A
1 %
B
1 %
C
17 %
D
46 %
E
14 %
F
12 %
G
10 %

22,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Molinet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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