Investir à Montebourg : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montebourg (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montebourg est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montebourg peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montebourg

Le marché immobilier à Montebourg

Projection du marché immobilier à Montebourg

Le marché à Montebourg est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montebourg devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

57,3 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 247 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 946 € à 1 682 €

Sur 5 ans: +45,5 %
Sur 10 ans: +66,6 %
Ventes en 2022: 2

Maisons

2 021 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 116 € à 1 983 €

Sur 5 ans: +31,4 %
Sur 10 ans: +73,0 %
Ventes en 2024: 12

À Montebourg, un appartement se vend en moyenne 2 247 €/m² et une maison 2 021 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +45,5 % pour les appartements et de +31,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montebourg par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 404 €/m²	1 210 €/m²
2015	1 349 €/m²	1 168 €/m²
2016	1 325 €/m²	1 171 €/m²
2017	1 327 €/m²	1 258 €/m²
2018	1 367 €/m²	1 399 €/m²
2019	1 425 €/m²	1 478 €/m²
2020	1 544 €/m²	1 538 €/m²
2021	1 796 €/m²	1 682 €/m²
2022	2 089 €/m²	1 750 €/m²
2023	2 207 €/m²	1 857 €/m²
2024	2 214 €/m²	1 991 €/m²
2025	2 247 €/m²	2 021 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 8,4 € à 17,0 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,1 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montebourg est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montebourg

1 076 logements · 1.93 personne par logement

Taille des logements

5,9 %Studio

10,6 %2 pièces

20,6 %3 pièces

25,1 %4 pièces

37,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

57,3 %Locataires

41,7 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Montebourg compte 1 076 logements, dont 15,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,5 % du parc, et 57,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montebourg

A
4 %
B
4 %
C
33 %
D
32 %
E
19 %
F
4 %
G
3 %

7,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 47 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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