Investir à Montéléger : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montéléger (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montéléger est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montéléger peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montéléger
Projection du marché immobilier à Montéléger
Le marché à Montéléger est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montéléger devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,2 %
- Sur 10 ans
- +20,5 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +5,5 %
- Sur 10 ans
- +25,0 %
- Ventes en 2024
- 9
À Montéléger, un appartement se vend en moyenne 1 974 €/m² et une maison 2 649 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,2 % pour les appartements et de +5,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 550 €/m² | 2 113 €/m² |
| 2015 | 1 638 €/m² | 2 119 €/m² |
| 2016 | 1 713 €/m² | 2 163 €/m² |
| 2017 | 1 638 €/m² | 2 201 €/m² |
| 2018 | 1 631 €/m² | 2 260 €/m² |
| 2019 | 1 730 €/m² | 2 371 €/m² |
| 2020 | 1 858 €/m² | 2 511 €/m² |
| 2021 | 2 027 €/m² | 2 659 €/m² |
| 2022 | 2 123 €/m² | 2 765 €/m² |
| 2023 | 2 056 €/m² | 2 784 €/m² |
| 2024 | 1 961 €/m² | 2 673 €/m² |
| 2025 | 1 974 €/m² | 2 649 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montéléger est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montéléger
635 logements · 2.79 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montéléger compte 635 logements, dont 12,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 17,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montéléger
- A3 %
- B9 %
- C34 %
- D33 %
- E14 %
- F6 %
- G2 %
22,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montéléger
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 599 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,6 % |
| Logements vacants | 26 | 4,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montéléger
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 23 | 3,8 % |
| 3 pièces | 64 | 10,7 % |
| 4 pièces | 132 | 22,1 % |
| 5 pièces et plus | 376 | 62,8 % |
Informations générales sur Montéléger
La population à Montéléger
Montéléger compte 1 707 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 179 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montéléger
Le revenu annuel médian des ménages est de 40 977 €, pour un taux de chômage de 6,2 %.
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Valence
- Prix m² appart.
- 2 063 €
- +5 % vs Montéléger
- Loyer m²
- 11 €
- Montéléger : 11 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Montéléger : 5,2 %
Montélimar
- Prix m² appart.
- 1 759 €
- -11 % vs Montéléger
- Loyer m²
- 11 €
- Montéléger : 11 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Montéléger : 5,2 %
Romans-sur-Isère
- Prix m² appart.
- 1 640 €
- -17 % vs Montéléger
- Loyer m²
- 10 €
- Montéléger : 11 €
- Rendement brut
- 6,3 %
- Montéléger : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 19 581 | 2 005 € | 2 514 € | 11 € | 11 € | 5,79 % |
| Pierrelatte | 13 799 | 1 412 € | 2 293 € | 11 € | 10 € | 6,71 % |
| Portes-lès-Valence | 10 422 | 1 986 € | 2 582 € | 12 € | 13 € | 6,58 % |