Investir à Montmarault : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montmarault (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montmarault est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montmarault peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montmarault

Le marché immobilier à Montmarault

Projection du marché immobilier à Montmarault

Le marché à Montmarault est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montmarault devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

40,9 % de locataires

Rendement brut

14,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

603 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: -4,9 %
Sur 10 ans: -14,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

821 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 483 € à 1 474 €

Sur 5 ans: +27,1 %
Sur 10 ans: +13,7 %
Ventes en 2024: 18

À Montmarault, un appartement se vend en moyenne 603 €/m² et une maison 821 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -4,9 % pour les appartements et de +27,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montmarault par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	744 €/m²	837 €/m²
2015	708 €/m²	722 €/m²
2016	701 €/m²	686 €/m²
2017	687 €/m²	714 €/m²
2018	676 €/m²	779 €/m²
2019	658 €/m²	704 €/m²
2020	634 €/m²	646 €/m²
2021	646 €/m²	734 €/m²
2022	684 €/m²	784 €/m²
2023	658 €/m²	813 €/m²
2024	612 €/m²	837 €/m²
2025	603 €/m²	821 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,1 € à 14,0 € par mois · rendement brut 16,6 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,6 € à 11,7 € par mois · rendement brut 12,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montmarault est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 16,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montmarault

937 logements · 1.61 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

14,8 %2 pièces

24,5 %3 pièces

25,5 %4 pièces

33,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,9 %Locataires

52,6 %Propriétaires

6,5 %Logés gratuitement

Montmarault compte 937 logements, dont 18,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,3 % du parc, et 40,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montmarault

A
0 %
B
0 %
C
6 %
D
42 %
E
29 %
F
13 %
G
11 %

23,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 102 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

51,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

51,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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