Investir à Montsenelle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montsenelle (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montsenelle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montsenelle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montsenelle

Le marché immobilier à Montsenelle

Projection du marché immobilier à Montsenelle

Le marché à Montsenelle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montsenelle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

16,2 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 827 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +32,6 %
Sur 10 ans: +41,5 %

Maisons

1 506 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 771 € à 1 542 €

Sur 5 ans: +37,0 %
Sur 10 ans: +54,0 %
Ventes en 2024: 15

À Montsenelle, un appartement se vend en moyenne 1 827 €/m² et une maison 1 506 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,6 % pour les appartements et de +37,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montsenelle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 299 €/m²	959 €/m²
2015	1 291 €/m²	978 €/m²
2016	1 247 €/m²	959 €/m²
2017	1 282 €/m²	1 003 €/m²
2018	1 303 €/m²	1 028 €/m²
2019	1 291 €/m²	1 020 €/m²
2020	1 378 €/m²	1 099 €/m²
2021	1 594 €/m²	1 285 €/m²
2022	1 686 €/m²	1 450 €/m²
2023	1 778 €/m²	1 440 €/m²
2024	1 802 €/m²	1 462 €/m²
2025	1 827 €/m²	1 506 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,3 € à 9,6 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,0 € à 9,4 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montsenelle est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montsenelle

796 logements · 1.73 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

4,9 %2 pièces

13,5 %3 pièces

31,4 %4 pièces

49,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,2 %Locataires

82,3 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Montsenelle compte 796 logements, dont 0,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 16,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montsenelle

A
4 %
B
4 %
C
15 %
D
29 %
E
22 %
F
16 %
G
9 %

25,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

46,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

46,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 25,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montsenelle ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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