Investir à Mortain-Bocage : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mortain-Bocage (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mortain-Bocage est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mortain-Bocage peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mortain-Bocage

Le marché immobilier à Mortain-Bocage

Projection du marché immobilier à Mortain-Bocage

Le marché à Mortain-Bocage est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mortain-Bocage devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

33,3 % de locataires

Rendement brut

9,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 011 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 985 € à 1 970 €

Sur 5 ans: -0,5 %
Sur 10 ans: -14,2 %
Ventes en 2024: 11

Maisons

1 274 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 948 € à 1 897 €

Sur 5 ans: +38,0 %
Sur 10 ans: +40,3 %
Ventes en 2024: 32

À Mortain-Bocage, un appartement se vend en moyenne 1 011 €/m² et une maison 1 274 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,5 % pour les appartements et de +38,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mortain-Bocage par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 329 €/m²	925 €/m²
2015	1 178 €/m²	908 €/m²
2016	1 127 €/m²	970 €/m²
2017	1 071 €/m²	977 €/m²
2018	1 024 €/m²	886 €/m²
2019	990 €/m²	866 €/m²
2020	1 016 €/m²	923 €/m²
2021	1 233 €/m²	1 028 €/m²
2022	1 331 €/m²	1 136 €/m²
2023	1 135 €/m²	1 210 €/m²
2024	980 €/m²	1 256 €/m²
2025	1 011 €/m²	1 274 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,2 € à 13,4 € par mois · rendement brut 10,6 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,6 € à 12,2 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mortain-Bocage est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mortain-Bocage

1 969 logements · 1.56 personne par logement

Taille des logements

2,1 %Studio

7,2 %2 pièces

19,3 %3 pièces

25,7 %4 pièces

45,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,3 %Locataires

65,0 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Mortain-Bocage compte 1 969 logements, dont 22,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,3 % du parc, et 33,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mortain-Bocage

A
0 %
B
4 %
C
21 %
D
40 %
E
18 %
F
13 %
G
5 %

17,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 120 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mortain-Bocage ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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